叡璟I（The Sterling I）目前的入市資料，應以最新價單及銷售安排為準。按美聯物業於2026年9月1日更新的項目頁，叡璟I位於西南九龍發祥街西8號，項目提供1房至3房、實用面積267至680平方呎的單位；最新列出的第4號價單涵蓋101伙，原價約659萬至1,671萬元，最高折實價約554萬至1,404萬元，最高折扣為16%。價格、可售單位及示範單位安排均可能隨銷售進度改變，準買家應在作出決定前重新核對。
本文集中回答「叡璟I價單幾錢」、「叡璟I實用呎價如何理解」及「示範單位怎樣查詢」三個實際問題，並把價單、折實價與一手成交紀錄分開整理，方便買家作初步比較。
叡璟I 基本資料
| 項目 | 資料 | 來源 |
|---|---|---|
| 項目名稱 | 叡璟I（The Sterling I），屬叡璟第一期 | 美聯物業叡璟I項目頁；資料更新至2026年9月1日 |
| 位置 | 西南九龍發祥街西8號 | 發展商官方網站及美聯物業項目頁 |
| 發展商 | 華潤置地 | 美聯物業項目資料 |
| 座數及單位 | 1座（3A及3B座），共507伙 | 美聯物業項目資料；以項目期數範圍計 |
| 戶型及實用面積 | 1房至3房；實用面積267至680平方呎 | 美聯物業項目資料；實用面積口徑 |
| 預計關鍵日期 | 2028年11月25日 | 發展商官方網站；預計日期受買賣合約容許的延期所規限 |
叡璟I 價單幾錢？先看原價、折實價和資料日期
按美聯物業項目頁截至2026年9月1日列出的資料，最新第4號價單日期為2026年8月30日，共101伙，實用面積307至680平方呎，原價約659萬至1,671萬元，最高折實價約554萬至1,404萬元，最高折扣為16%。這組數字是價單及最高折扣資料，並不等同所有單位的現時可售價，也不代表買家必然可以取得同一折扣。
| 價單 | 日期 | 伙數 | 實用面積 | 原價 | 最高折實價 | 最高折扣 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第4號價單 | 2026年8月30日 | 101伙 | 307至680平方呎 | 約659萬至1,671萬元 | 約554萬至1,404萬元 | 16% | 美聯物業第4號價單 PDF；價單資料，非即時可售清單 |
| 第3號價單 | 2026年8月23日 | 133伙 | 304至672平方呎 | 約642萬至1,593萬元 | 約539萬至1,338萬元 | 16% | 美聯物業第3號價單 PDF；歷史價單，僅供日期對照 |
| 第2號價單 | 2026年8月16日 | 78伙 | 306至657平方呎 | 約705萬至1,576萬元 | 約593萬至1,324萬元 | 16% | 美聯物業第2號價單 PDF；歷史價單，僅供日期對照 |
如要核對折扣，應同時查看價單內的付款方法、指定優惠及適用條件。美聯物業頁面列出第4號價單可用的90天現金付款計劃及合計最高16%折扣；你亦可參閱這份由美聯物業提供的叡璟I成交紀錄冊及付款優惠文件，了解交易紀錄中所列的付款方法、折扣及附帶優惠。實際適用資格、付款時間表及其他條款，仍須以最新價單、銷售安排及買賣文件為準。
叡璟I 有哪些折扣及優惠？先分清付款計劃與額外折扣
按上述美聯物業優惠文件的備註，價單方式購買的住宅物業可按不同付款計劃享有相應售價折扣：90天現金付款計劃為售價減10%、180天現金付款計劃為售價減8%、360天現金付款計劃為售價減6%，而建築期付款計劃為售價減2%。付款計劃的折扣幅度與付款期限相關，不能只看折扣百分比而忽略訂金及餘款的繳付時間。
| 付款計劃／優惠 | 文件列出的折扣或內容 | 買家應注意 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 90天現金付款計劃 | 按售價減10% | 文件列明臨時訂金5%於簽署臨時合約時支付、加付訂金5%於簽署後60天內支付，餘款一般須於簽署後90天內或賣方通知可有效轉讓後14天內支付，以較早者為準。 | 美聯物業優惠文件；備註7(c)(i)(A) |
| 180天現金付款計劃 | 按售價減8% | 文件列明餘款一般須於簽署臨時合約後180天內或賣方通知可有效轉讓後14天內支付，以較早者為準。 | 美聯物業優惠文件；備註7(c)(i)(B) |
| 360天現金付款計劃 | 按售價減6% | 文件列明餘款一般須於簽署臨時合約後360天內或賣方通知可有效轉讓後14天內支付，以較早者為準。 | 美聯物業優惠文件；備註7(c)(i)(C) |
| 建築期付款計劃 | 按售價減2% | 文件列明臨時訂金5%及加付訂金5%分段支付，餘款一般須於賣方通知可有效轉讓後14天內支付。 | 美聯物業優惠文件；備註7(c)(i)(D) |
| 額外折扣及相關優惠 | 文件列出「潤薈」會員折扣1%、「印花稅津貼」折扣3%、「西九高鐵藝文核心」折扣1%及「一站高鐵三站世界-3站x 8線優勢」折扣1%；另列首年保修、專屬限定服務及西九龍藝術文化禮遇等優惠。 | 各項優惠可能有會員、合資格人士、指定單位、登記時限及其他條款；文件所列優惠不代表每位買家均可同時享用。 | 美聯物業優惠文件；備註7(d)及7(e) |
優惠文件同時說明，付款條款包括售價折扣及與購買相關的贈品、財務優惠或利益，而按相關付款條款及折扣計算的成交金額會按文件規則進位至最接近的千位數。因此，買家應以指定單位的最新價單、付款計劃及正式交易文件逐項核對，不能把不同付款計劃的折扣簡單相加，亦不應把最高折實價視為所有買家均可取得的最終價格。
叡璟I 實用呎價怎樣看？不要把價單呎價與成交呎價混為一談
「叡璟I呎價」至少有兩種常見理解：價單所列的實用呎價，以及已登記的一手成交實用呎價。兩者的日期、單位、付款條款及銷售階段可能不同，因此不應直接當作同一組市場平均數比較。美聯物業的南昌站成交資料顯示，2026年8月28日至31日有叡璟I一手註冊紀錄，例如3B座42樓C室實用面積306平方呎、成交價668萬元、實用呎價約21,830元；這是個別已登記單位的紀錄，不是全盤平均呎價。
| 登記日期 | 單位 | 間隔 | 成交價 | 實用面積 | 實用呎價 | 來源及限制 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月31日 | 3A座38樓D室 | 3房 | 1,710萬元 | 676平方呎 | 約25,300元 | 美聯物業一手註冊紀錄；個別成交 |
| 2026年8月29日 | 3B座42樓C室 | 1房 | 668萬元 | 306平方呎 | 約21,830元 | 美聯物業一手註冊紀錄；個別成交 |
| 2026年8月28日 | 3A座17樓B室 | 2房 | 816萬元 | 448平方呎 | 約18,214元 | 美聯物業一手註冊紀錄；個別成交 |
比較單位時，建議固定三個條件：第一，採用實用面積而不是把建築面積混入；第二，分開價單原價、最高折實價、叫價及已登記成交價；第三，記錄登記日期、座數、樓層、戶型及特色戶條件。只有在範圍及時間相近時，呎價比較才較有參考價值。
叡璟I 示範單位怎樣查詢？以最新安排及預約資格為準
示範單位的開放時間、參觀方式、登記資格及可參觀戶型，可能隨銷售安排更新。準買家可先查看美聯物業叡璟I項目頁的最新資料，再到發展商官方網站核對銷售文件及公告，或向美聯物業代理查詢現行預約安排。網上文章曾報道示範單位資料，但報道日期及安排未必等同現時可預約狀態，不能單憑舊有報道直接前往。
到訪示範單位時，除留意裝修示意及家具比例，也應把展示內容與售樓說明書、價單及單位平面圖對照，並核對實際交樓標準、窗戶及露台、景觀遮擋、噪音、冷氣機位、管理及維修責任等事項。示範單位屬展示用途，不能取代對指定單位及正式文件的查閱。
叡璟I 適合怎樣的買家？先按空間和預算篩選戶型
若你重視較低總價入場，可先從1房及較小實用面積單位入手，再核對實際可售單位、折扣條款及付款時間表；若你需要獨立睡房、工作區或較完整的家庭空間，則應把2房及3房的實用面積、總價、呎價和每月供款一併比較。項目資料雖涵蓋1房至3房，但「適合」與否仍取決於家庭人數、首期、供款能力、交樓時間及對樓花期的接受程度，不能只用單一呎價判斷。
入市前五項核對清單
- 實用面積與房間配置：把價單、平面圖及指定單位資料逐項對照，確認實用面積、間隔及特色戶條款。
- 期數、座數與單位朝向：確認所查詢單位屬叡璟I的3A座或3B座，並查閱樓層、方向、景觀及可能的噪音或遮擋因素。
- 交通與日常動線：實地了解由項目到港鐵站、日常購物及工作地點的實際路線和時間，不要只依賴宣傳描述。
- 月度及一次性成本：除樓價外，按最新按揭條款自行估算首期、供款、印花稅、律師費及其他交易成本；實際批核及條款須向相關 lender 或專業人士確認。
- 文件及實際狀況：細閱售樓說明書、價單、銷售安排、買賣合約及大廈公契；預計關鍵日期及交樓安排則以正式文件為準。
下一步怎樣查資料？
如果你已經有心儀戶型，先把最新價單中的單位編號、實用面積、折實價及付款方法記下，再對照最新銷售安排及一手註冊紀錄。你亦可向美聯物業查詢叡璟I最新項目資料及睇樓安排，由代理按當日可用資料協助核對。
資料截至：2026年9月2日；優惠及付款計劃資料按美聯物業提供的優惠文件核對。價單、銷售安排、價格、可售單位、成交紀錄及示範單位安排可能變更，讀者應以最新官方文件及美聯物業項目頁為準。本文只供一般物業資訊及教育用途；按揭、印花稅、法律文件及交易安排涉及個別情況，應向相關銀行、律師、專業人士或官方機構查詢。
叡璟I 價單幾錢？
按美聯物業項目頁截至2026年9月1日列出的第4號價單資料，101伙原價約659萬至1,671萬元，最高折實價約554萬至1,404萬元，最高折扣為16%；實際價格及可售單位須以最新價單和銷售安排為準。
叡璟I 實用呎價多少？
叡璟I 的實用呎價會按單位、樓層、方向、付款條款及成交日期而異。美聯物業列出的個別一手註冊紀錄包括約18,214至25,500元實用呎價，這些是個別成交，不能視為全盤平均。
叡璟I 有哪些戶型？
美聯物業項目資料顯示，叡璟I 戶型涵蓋1房至3房，實用面積約267至680平方呎；查詢指定單位時仍應對照最新價單及平面圖。
叡璟I 示範單位怎樣預約？
示範單位的開放時間、預約方式及參觀資格可能隨銷售安排更新，建議先查看美聯物業叡璟I項目頁及發展商官方網站，再向美聯物業代理確認現行安排。
叡璟I 預計何時入伙？
發展商官方網站列出的叡璟I預計關鍵日期為2028年11月25日，日期受買賣合約所允許的延期所規限；正式交樓安排應以相關文件為準。
參考資料
- 美聯物業｜叡璟I The Sterling I 一手新盤項目頁
- The Sterling｜發展商官方網站
- 美聯物業｜叡璟I成交紀錄冊及付款優惠文件
- 香港01｜華潤叡璟I周六再賣136伙，價單單位佔101伙
- 香港經濟日報｜西南九龍叡璟揀樓懶人包