嘉亨灣（Grand Promenade）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 西灣河臨海屋苑、恒基兆業發展：位於港島西灣河太康街38號，2005年起落成、樓齡約21年，5座共2,020伙。
- 港島綫西灣河站、樓下有交通交匯處：步行約5至6分鐘到港島綫西灣河站；屋苑基座設公共運輸交匯處，並鄰近西灣河渡輪碼頭。
- 成交呎價約$23,351（近30日）：較上月約+6.0%，但近30日只約2宗成交；放盤呎租約$55，估算毛回報約2.8%（僅供參考）。
- 1至5房、海景單位多：實用面積約293至2,170呎，放盤售價約$630萬至$3,400萬。
- 住客會所設施完善：設會所、泳池、兒童、運動及美容保健設施，並設寵物天地。
- 校網14區（東區）：小學14校網、中學東區（校網不保證派位）。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
嘉亨灣（Grand Promenade）屋苑概況
嘉亨灣（Grand Promenade）位於港島西灣河太康街38號，由恒基兆業地產發展，2005年6月起落成，樓齡約21年。屋苑共5座，合共2,020伙，涵蓋1至5房，實用面積約293至2,170呎，屬港島東臨海大型屋苑之一。
嘉亨灣賣點係維港海景、完善會所同港島綫交通：步行約5至6分鐘到港鐵西灣河站，屋苑基座亦設公共運輸交匯處，往返港島各區方便。屋苑本身冇大型商場，日常購物多去西灣河街市一帶或太古城。
嘉亨灣基本資料
| 屋苑名稱 | 嘉亨灣 |
| 英文名稱 | Grand Promenade |
| 位置 | 港島西灣河 太康街38號 |
| 發展商 | 恒基兆業地產 |
| 落成年份 | 2005年6月起（樓齡約21年） |
| 規模 | 5座、共2,020伙 |
| 戶型 | 1至5房（實用約293–2,170呎） |
| 交通 | 港鐵港島綫西灣河站步行約5–6分鐘；基座設公共運輸交匯處；鄰近西灣河渡輪碼頭 |
| 設施／特色 | 會所、泳池、兒童及運動設施、美容保健、寵物天地 |
| 校網 | 小學14區；中學東區 |
嘉亨灣有甚麼特色與吸引力？
- 臨海景觀：屋苑臨維港，部分單位享海景，屬港島東海景屋苑代表之一。
- 會所設施完善：設泳池、運動、兒童及美容保健設施，並設寵物天地。
- 交通交匯處就喺樓下：基座公共運輸交匯處有多條巴士線，並鄰近西灣河渡輪碼頭。
- 戶型選擇多：1至5房齊備，由細單位到大單位都有。
嘉亨灣交通方便嗎？
嘉亨灣最近嘅鐵路站係港鐵港島綫西灣河站，步行約5至6分鐘，主要沿太安街地面行人路前往，暫時冇天橋直達。屋苑基座設嘉亨灣公共運輸交匯處，有巴士往灣仔、中環、赤柱及機場（例如2X、14、720、A12），交通相當方便；屋苑鄰近西灣河渡輪碼頭，可乘船往觀塘及三家村。路線及班次會調整，應以運輸署及營辦商最新公佈為準。
嘉亨灣成交呎價與租金（動態快照）
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $23,351（較上月約 +6.0%） |
| 成交量 | 約 2宗（樣本極細，月變受個別成交影響） |
| 放盤平均呎租 | 約 $55 |
| 放盤售價 | 約 630萬 – 3,400萬 |
| 放盤租金 | 約 16,800 – 69,000 |
| 放盤數量 | 售盤約89個、租盤約82個 |
| 估算毛回報率 | 約 2.8%（＝$55 × 12 ÷ $23,351，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約2.8%，係用放盤呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。由於近30日冇成交呎租數據，上表改用放盤呎租估算，實際成交租金可能較低，回報率只可作粗略參考。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，嘉亨灣唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款同上會安排。嘉亨灣放盤租金約$16,800至$69,000，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。
嘉亨灣生活配套
嘉亨灣基座冇傳統大型商場，臨海位置有一些商舖及食肆。日常買餸及購物，居民多數去西灣河太安樓、成安街街市一帶，或者搭港鐵一站去太古城中心。附近有港島東體育館及海濱長廊。
嘉亨灣校網
嘉亨灣小學校網為14區，中學校區為東區。區內有多間傳統名校可選。要留意校網只影響升小派位機會，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
嘉亨灣樓齡及維修
嘉亨灣樓齡約21年，屬中等樓齡嘅屋苑，一般仍可做到較長年期按揭，但臨海大廈外牆同窗框較易受海風影響。不過二手單位仍應留意窗邊滲水、浴室及廚房防水、冷氣位同去水狀況，並向管理處查詢會所設施維修、管理費走勢同有無特別收費；買樓前最好搵驗樓師檢查。
嘉亨灣每月持有成本
持有嘉亨灣單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
- 留意臨海單位窗框同外牆有無受海風侵蝕。
- 對比海景同內街景觀單位嘅成交價，唔好只睇平均呎價。
嘉亨灣的優點與缺點
3大優點
- 海景同環境：臨維港，部分單位享開揚海景。
- 交通方便：步行約5至6分鐘到西灣河站，樓下有交通交匯處及渡輪碼頭。
- 會所完善：泳池、運動及兒童設施齊備，設寵物天地。
3大缺點
- 呎價高：成交呎價約$23,351，屬港島東較高水平。
- 冇大型商場：日常購物要去西灣河街市或太古城。
- 成交量少：近30日只約2宗，呎價及月變數字波動大。
嘉亨灣未來發展及升值潛力
港島東一帶配套成熟，嘉亨灣屬區內代表性臨海屋苑，海景同會所一直有穩定需求。未來利好主要來自港島東海濱長廊及社區設施持續優化，但屋苑樓齡約21年，加上樓價受整體市況、供應同利率影響，升值屬有利氣氛但唔保證。
嘉亨灣適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 重視海景、會所同港島交通嘅自住家庭。
- 喺港島東或中環返工嘅上班族。
- 想喺港島東揀較大單位換樓嘅買家。
未必適合
- 預算有限、想以低呎價上車嘅買家。
- 要求屋苑樓下有大型商場嘅人。
- 追求高租金回報嘅投資者。
嘉亨灣常見問題（FAQ）
嘉亨灣喺邊？交通方便嗎？
嘉亨灣（Grand Promenade）位於港島西灣河太康街38號，步行約5至6分鐘到港島綫西灣河站。屋苑基座有公共運輸交匯處，巴士往灣仔、中環同機場都有，附近仲有西灣河渡輪碼頭。
嘉亨灣邊個發展商起？幾時落成？
嘉亨灣由恒基兆業地產發展，2005年6月起落成，樓齡約21年。
嘉亨灣有幾多座、幾多伙？
嘉亨灣共5座，合共2,020伙，戶型由1至5房，實用面積約293至2,170呎。
嘉亨灣最新成交呎價同租金大概幾多？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，成交平均呎價約$23,351（較上月約+6.0%），但只得約2宗成交。近30日冇成交呎租數據，放盤呎租約$55，估算毛回報約2.8%（僅供參考）。
嘉亨灣入場要幾多錢？
美聯專頁顯示放盤售價約$630萬至$3,400萬，實際要睇座向、樓層、海景同市況。
嘉亨灣屬邊個校網？
嘉亨灣小學校網為14區，中學校區為東區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
買嘉亨灣要注意咩？
第一，海景同內街單位價差大，要逐個比較；第二，臨海單位留意窗框同外牆狀況；第三，近月成交少，平均呎價唔好睇得太重；第四，回報率用放盤呎租估算，實際可能更低。
嘉亨灣升值潛力點睇？
嘉亨灣屬港島東代表性臨海屋苑，海景同會所有穩定需求，但樓價受整體市況、供應同利率影響，升值唔保證。
總結
嘉亨灣（Grand Promenade）係港島東臨海大型屋苑，勝在海景、會所完善，步行約5至6分鐘到港島綫西灣河站，樓下仲有交通交匯處同渡輪碼頭。成交呎價約$23,351、以放盤呎租估算毛回報約2.8%（僅供參考），不過近30日只約2宗成交。屋苑冇大型商場、呎價亦偏高。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 嘉亨灣屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年9月28日）
- 港鐵港島綫及西灣河站資料：港鐵公司
- 公共交通及巴士／小巴路線資料：運輸署
- 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
- 差餉及地租資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年9月28日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；未來發展屬長遠概念，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。