維港滙（Grand Victoria）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 南昌站新晉大型屋苑、五大發展商合組：位於九龍荔盈街6號，由會德豐、信和、嘉華、世茂及爪哇集團合作發展，2022年12月起落成，3期14座共1,437伙。
- 東涌綫／屯馬綫南昌站：步行約5至7分鐘到南昌站，雙綫轉車，往中環、九龍塘及新界西方便；南昌站上蓋設V Walk商場。
- 成交呎價約$27,795（近30日）：較上月約+10.2%，但近30日只有約3宗成交，數字波動大；成交呎租約$69，估算毛回報約3.0%（僅供參考）。
- 開放式至5房、戶型選擇多：實用面積約256至3,029呎，放盤售價約$628萬至$5,080萬，細單位入場及大單位換樓都有選擇。
- 大型會所設施齊全：設會所、泳池、兒童、運動、娛樂及美容保健設施，並設寵物天地。
- 校網40區（深水埗）：小學40校網、中學深水埗區（校網不保證派位）。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
維港滙（Grand Victoria）屋苑概況
維港滙（Grand Victoria）位於九龍南昌荔盈街6號，由會德豐、信和、嘉華、世茂及爪哇集團合作發展，2022年12月起分期落成，樓齡約4年。屋苑分3期、共14座，合共1,437伙，涵蓋開放式至5房，實用面積約256至3,029呎，屬西九龍海濱一帶規模較大嘅新式私人屋苑。
維港滙最大賣點係新樓設施、海濱景觀同雙綫鐵路：步行約5至7分鐘可到港鐵南昌站（東涌綫／屯馬綫），站上蓋有V Walk商場，生活所需唔使走遠。不過屋苑並非港鐵站上蓋，亦無全天候天橋直達，住戶主要經地面行人路前往車站。
維港滙基本資料
| 屋苑名稱 | 維港滙 |
| 英文名稱 | Grand Victoria |
| 位置 | 九龍南昌 荔盈街6號 |
| 發展商 | 會德豐／信和／嘉華／世茂／爪哇集團 |
| 落成年份 | 2022年12月起（樓齡約4年） |
| 規模 | 3期、14座、共1,437伙 |
| 戶型 | 開放式至5房（實用約256–3,029呎） |
| 交通 | 港鐵南昌站（東涌綫／屯馬綫）步行約5–7分鐘；屋苑設巴士總站 |
| 設施／特色 | 會所、泳池、兒童及運動設施、美容保健、寵物天地 |
| 校網 | 小學40區；中學深水埗區 |
維港滙有甚麼特色與吸引力？
- 新樓設施齊全：樓齡約4年，大型會所、泳池、運動及兒童設施一應俱全，並設寵物天地。
- 雙綫鐵路：步行約5至7分鐘到南昌站，東涌綫及屯馬綫交匯，往港島、九龍東及新界西都方便。
- 戶型選擇多：開放式至5房齊備，細單位適合上車或收租，大單位適合換樓家庭。
- 西九海濱環境：鄰近海濱長廊，部分單位享海景，環境比傳統舊區開揚。
維港滙交通方便嗎？
維港滙最近嘅鐵路站係港鐵南昌站（東涌綫／屯馬綫），由屋苑步行約5至7分鐘，暫時冇全天候天橋直達，主要經地面行人路及海濱長廊前往。南昌站屬雙綫轉車站，東涌綫往香港站及機場方向、屯馬綫往九龍東及新界西都好方便。屋苑自設巴士總站，有路線往尖沙咀及機場（例如296D、A25），附近深旺道及南昌站公共運輸交匯處亦有多條往旺角、尖沙咀及港島嘅巴士線。路線及班次會調整，應以運輸署及營辦商最新公佈為準。
維港滙成交呎價與租金（動態快照）
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $27,795（較上月約 +10.2%） |
| 成交量 | 約 3宗（樣本極細，月變受個別成交影響） |
| 成交平均呎租 | 約 $69 |
| 放盤售價 | 約 628萬 – 5,080萬 |
| 放盤租金 | 約 16,800 – 66,000 |
| 放盤數量 | 售盤約83個、租盤約46個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.0%（＝$69 × 12 ÷ $27,795，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.0%，係用成交呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。維港滙屬樓齡較新嘅市區新盤，呎價高企，回報率相對一般；投資前應以最新成交同放盤重新計算。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，維港滙唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款同上會安排。維港滙放盤租金約$16,800至$66,000，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。
維港滙生活配套
維港滙本身冇大型基座商場，日常購物主要去南昌站上蓋V Walk（約30萬呎，設超市、食肆及戲院），亦可前往深水埗及奧海城一帶。附近有海濱長廊及深水埗體育館，適合散步同做運動。
維港滙校網
維港滙小學校網為40區，中學校區為深水埗區。區內有多間傳統小學及中學可選。要留意校網只影響升小派位機會，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
維港滙樓齡及維修
維港滙樓齡約4年，屬較新嘅屋苑，一般對銀行估價及按揭年期影響較細。不過二手單位仍應留意窗邊滲水、浴室及廚房防水、冷氣位同去水狀況，並向管理處查詢會所設施維修、管理費走勢同有無特別收費；買樓前最好搵驗樓師檢查。
維港滙每月持有成本
持有維港滙單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
- 實地行一次去南昌站，計返繁忙時間嘅步行時間同路線。
- 對比同一期、同座向單位嘅景觀，海景同內街景觀價錢差距可以好大。
維港滙的優點與缺點
3大優點
- 新樓設施：樓齡約4年，大型會所、泳池及寵物天地齊備。
- 雙綫鐵路：步行約5至7分鐘到南昌站，東涌綫及屯馬綫交匯。
- 戶型選擇多：開放式至5房，由上車到換樓都有選擇。
3大缺點
- 呎價高：成交呎價約$27,795，入場銀碼比區內舊樓高好多。
- 非鐵路上蓋：無全天候天橋直達，要行地面約5至7分鐘。
- 成交量少：近30日只約3宗，呎價同月變容易受個別成交影響。
維港滙未來發展及升值潛力
西九龍一帶近年持續有新盤及海濱發展，加上南昌站V Walk及周邊社區設施，區內生活配套逐步成熟。維港滙作為區內較新嘅大型屋苑，長遠有一定吸引力；但要留意區內新盤供應多，樓價同租金會受供應、利率同整體市況影響，升值屬有利氣氛但唔保證，長遠規劃亦以官方公佈為準。
維港滙適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 想要新樓設施同雙綫鐵路嘅自住客。
- 喺西九龍返工、想縮短通勤時間嘅上班族。
- 想揀細單位上車或收租嘅買家。
未必適合
- 預算有限、想以較低呎價入市嘅買家。
- 要求屋苑就喺港鐵站上蓋、天橋直達嘅人。
- 重視租金回報率、追求高回報嘅投資者。
維港滙常見問題（FAQ）
維港滙喺邊？交通方便嗎？
維港滙（Grand Victoria）位於九龍南昌荔盈街6號，步行約5至7分鐘到港鐵南昌站（東涌綫／屯馬綫），屬雙綫轉車站。屋苑冇天橋直達，但自設巴士總站，附近亦有多條往旺角、尖沙咀同港島嘅巴士線。
維港滙邊個發展商起？幾時落成？
維港滙由會德豐、信和、嘉華、世茂及爪哇集團合作發展，2022年12月起分期落成，樓齡約4年。
維港滙有幾多座、幾多伙？
維港滙分3期、共14座，合共1,437伙，戶型由開放式至5房，實用面積約256至3,029呎。
維港滙最新成交呎價同租金大概幾多？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，成交平均呎價約$27,795（較上月約+10.2%），但只得約3宗成交，數字波動大。成交呎租約$69，估算毛回報約3.0%（未扣管理費、差餉、維修，僅供參考）。
維港滙入場要幾多錢？
美聯專頁顯示放盤售價約$628萬至$5,080萬，細單位入場銀碼相對低，大單位就適合換樓家庭。實際造價要睇座向、樓層、景觀同市況。
維港滙屬邊個校網？
維港滙小學校網為40區，中學校區為深水埗區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
買維港滙要注意咩？
第一，呎價高，要計清楚首期同供款；第二，屋苑唔係港鐵站上蓋，要實地行一次計返通勤時間；第三，近月成交少，呎價同月變唔好睇得太重；第四，回報率係毛回報，未計持有成本。
維港滙升值潛力點睇？
西九龍海濱一帶生活配套逐步成熟，維港滙屬區內較新嘅大型屋苑，長遠有一定吸引力。不過區內新盤供應多，樓價受供應、利率同整體市況影響，升值唔保證。
總結
維港滙（Grand Victoria）係南昌站一帶較新嘅大型屋苑，勝在樓齡約4年、會所設施齊備、戶型由開放式到5房都有，加上步行約5至7分鐘就到東涌綫及屯馬綫南昌站。成交呎價約$27,795、估算毛回報約3.0%（僅供參考），但近30日成交只約3宗，數字波動大。要留意屋苑唔係鐵路上蓋，入場呎價亦偏高。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 維港滙屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年9月28日）
- 港鐵東涌綫、屯馬綫及南昌站資料：港鐵公司
- 公共交通及巴士／小巴路線資料：運輸署
- 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
- 差餉及地租資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年9月28日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；未來發展屬長遠概念，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。