GRAND YOHO（Grand Yoho）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 元朗站上蓋、新鴻基發展：位於元朗朗日路9號，2016年12月起落成、樓齡約10年，2期7座共1,954伙。
- 天橋直達屯馬綫元朗站：經全天候冷氣通道約1至2分鐘到港鐵元朗站，並連接輕鐵元朗站同YOHO系列屋苑。
- 成交呎價約$16,330（近30日）：較上月約+0.6%，但近30日只約1宗成交；成交呎租約$40，估算毛回報約2.9%（僅供參考）。
- 建於形點YOHO MALL之上：基座YOHO MALL形點約110萬呎、逾300間商舖，購物、食肆、戲院一應俱全。
- 1至5房、放盤選擇多：實用面積約394至2,125呎，售盤約199個，放盤售價約$558萬至$2,980萬。
- 校網74區（元朗）：小學74校網、中學元朗區（校網不保證派位）。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
GRAND YOHO（Grand Yoho）屋苑概況
GRAND YOHO（Grand Yoho）位於元朗市中心朗日路9號，由新鴻基地產發展，2016年12月起落成，樓齡約10年。屋苑分2期、共7座，合共1,954伙，涵蓋1至5房，實用面積約394至2,125呎，屬元朗站YOHO系列之一。
GRAND YOHO最大賣點係港鐵元朗站上蓋、樓下就係YOHO MALL形點：經全天候冷氣通道約1至2分鐘到屯馬綫元朗站，並連接輕鐵元朗站，交通同購物配套喺元朗區數一數二。
GRAND YOHO基本資料
| 屋苑名稱 | GRAND YOHO |
| 英文名稱 | Grand Yoho |
| 位置 | 新界元朗 朗日路9號 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 落成年份 | 2016年12月起（樓齡約10年） |
| 規模 | 2期、7座、共1,954伙 |
| 戶型 | 1至5房（實用約394–2,125呎） |
| 交通 | 港鐵屯馬綫元朗站上蓋（冷氣通道約1–2分鐘）；輕鐵元朗站；元朗站公共運輸交匯處 |
| 設施／特色 | 會所、泳池、運動設施、美容保健、基座商場YOHO MALL、寵物天地 |
| 校網 | 小學74區；中學元朗區 |
GRAND YOHO有甚麼特色與吸引力？
- 鐵路上蓋：全天候冷氣通道約1至2分鐘到港鐵元朗站，雨天都唔怕。
- 樓下大型商場：YOHO MALL形點約110萬呎，超市、食肆、IMAX戲院齊全。
- 會所設施完善：設泳池、運動及美容保健設施，並設寵物天地。
- 放盤選擇多：售盤約199個，1至5房都有，方便比較。
GRAND YOHO交通方便嗎？
GRAND YOHO屬港鐵屯馬綫元朗站上蓋屋苑：由屋苑平台經商場全天候冷氣通道，約1至2分鐘就到元朗站，並連接輕鐵元朗站，往天水圍、屯門都方便。元朗站設大型公共運輸交匯處，有巴士往荃灣、銅鑼灣、落馬洲支線口岸及機場（例如68M、968、B1、E36），另有多條專線小巴往返新界各區。路線及班次會調整，應以運輸署及營辦商最新公佈為準。
GRAND YOHO成交呎價與租金（動態快照）
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $16,330（較上月約 +0.6%） |
| 成交量 | 約 1宗（樣本極細，平均數只作參考） |
| 成交平均呎租 | 約 $40 |
| 放盤售價 | 約 558萬 – 2,980萬 |
| 放盤租金 | 約 15,800 – 38,000 |
| 放盤數量 | 售盤約199個、租盤約82個 |
| 估算毛回報率 | 約 2.9%（＝$40 × 12 ÷ $16,330，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約2.9%，係用成交呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。近30日只得約1宗成交，呎價參考性有限；投資前應以較長期成交紀錄同最新放盤重新計算。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，GRAND YOHO唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款同上會安排。GRAND YOHO放盤租金約$15,800至$38,000，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。
GRAND YOHO生活配套
GRAND YOHO建於YOHO MALL形點之上，全個商場約110萬呎、逾300間商舖，包括大型超市、IMAX戲院、國際品牌同大量食肆，住戶唔使出街都可以解決日常所需。附近亦有鳳群街花園等休憩空間。
GRAND YOHO校網
GRAND YOHO小學校網為74區，中學校區為元朗區。要留意校網只影響升小派位機會，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
GRAND YOHO樓齡及維修
GRAND YOHO樓齡約10年，屬較新嘅屋苑，一般對銀行估價及按揭年期影響較細。不過二手單位仍應留意窗邊滲水、浴室及廚房防水、冷氣位同去水狀況，並向管理處查詢會所設施維修、管理費走勢同有無特別收費；買樓前最好搵驗樓師檢查。
GRAND YOHO每月持有成本
持有GRAND YOHO單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
- 留意低層或近商場單位有無人流及冷氣機噪音。
- 比較GRAND YOHO同附近YOHO系列屋苑嘅同類單位價錢。
GRAND YOHO的優點與缺點
3大優點
- 鐵路上蓋：冷氣通道約1至2分鐘到屯馬綫元朗站，連接輕鐵。
- 樓下大商場：YOHO MALL形點配套極完善。
- 放盤選擇多：1至5房、售盤約199個，容易比較同議價。
3大缺點
- 通勤距離：元朗往市區仍需一段車程，每日往返時間要計清楚。
- 區內新盤多：元朗站一帶供應多，二手價錢同租金競爭大。
- 成交量極少：近30日只約1宗，平均呎價參考性有限。
GRAND YOHO未來發展及升值潛力
GRAND YOHO位於元朗市中心，屬北部都會區範圍。北部都會區屬長遠發展概念，當中規劃嘅新產業及交通基建如能落實，對區內需求或有支持；但時間表及規模以政府最新公佈為準，加上區內新盤供應多，樓價受整體市況、利率影響，升值屬有利氣氛但唔保證。
GRAND YOHO適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 重視鐵路上蓋同樓下有大商場嘅自住家庭。
- 喺元朗、屯門或新界西北返工嘅上班族。
- 想喺新界西北揀較新屋苑換樓嘅買家。
未必適合
- 每日要去港島、通勤時間要短嘅人。
- 追求高租金回報嘅投資者。
- 抗拒商場人流、想要清靜環境嘅住戶。
GRAND YOHO常見問題（FAQ）
GRAND YOHO喺邊？交通方便嗎？
GRAND YOHO位於元朗朗日路9號，係港鐵元朗站上蓋屋苑，經冷氣通道約1至2分鐘到屯馬綫元朗站，仲連接輕鐵元朗站。樓下有公共運輸交匯處，巴士往荃灣、銅鑼灣同機場都有。
GRAND YOHO邊個發展商起？幾時落成？
GRAND YOHO由新鴻基地產發展，2016年12月起落成，樓齡約10年。
GRAND YOHO有幾多座、幾多伙？
GRAND YOHO分2期、共7座，合共1,954伙，戶型由1至5房，實用面積約394至2,125呎。
GRAND YOHO最新成交呎價同租金大概幾多？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，成交平均呎價約$16,330（較上月約+0.6%），不過只得約1宗成交，參考性有限。成交呎租約$40，估算毛回報約2.9%（僅供參考）。
GRAND YOHO入場要幾多錢？
美聯專頁顯示放盤售價約$558萬至$2,980萬，售盤約199個，實際要睇座向、樓層同市況。
GRAND YOHO屬邊個校網？
GRAND YOHO小學校網為74區，中學校區為元朗區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
買GRAND YOHO要注意咩？
第一，近月成交極少，要睇較長期嘅成交紀錄；第二，比較附近YOHO系列同類單位；第三，計清楚往市區嘅通勤時間；第四，回報率係毛回報，未計持有成本。
GRAND YOHO升值潛力點睇？
屋苑屬北部都會區範圍，長遠規劃如能落實或有支持，但時間表以政府公佈為準，加上區內供應多，升值唔保證。
總結
GRAND YOHO係元朗站上蓋、新鴻基發展嘅大型屋苑，最大優勢係冷氣通道約1至2分鐘到屯馬綫元朗站、樓下就係YOHO MALL形點，交通同購物配套喺元朗區數一數二。成交呎價約$16,330、估算毛回報約2.9%（僅供參考），但近30日只得約1宗成交，數字參考性有限。要留意往市區通勤時間同區內新盤供應。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — GRAND YOHO屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年9月28日）
- 港鐵屯馬綫、輕鐵及元朗站資料：港鐵公司
- 公共交通及巴士／小巴路線資料：運輸署
- 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
- 差餉及地租資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年9月28日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；未來發展屬長遠概念，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。