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呎價點計？建築呎價 vs 實用呎價：要知道的5件事
內容最後核實：
- 呎價＝樓價÷面積：呎價是樓價除以面積，分「建築呎價」及「實用呎價」兩種，視乎用建築面積還是實用面積計。
- 實用呎價較高：同一樓價下，實用面積細過建築面積，所以實用呎價會高過建築呎價。
- 一手須用實用：2013年起一手住宅必須以實用面積及實用呎價標示；二手及舊樓仍常見建築呎價。
- 比較要同一口徑：比較不同單位時，必須統一用實用呎價（或統一建築呎價），否則會誤導。
- 實用率影響換算：建築呎價 ≈ 實用呎價 × 實用率；實用率愈低，兩者差距愈大。
資料提示：呎價會隨樓價及面積口徑變動；比較時務必以實用面積及成交價為準，並參考正式售樓文件及物業資料。
呎價點計？一句話直接答
呎價 ＝ 樓價 ÷ 面積。視乎用哪種面積，分為兩種：用建築面積計得出「建築呎價」，用實用面積計得出「實用呎價」。由於實用面積細於建築面積，同一樓價下實用呎價會高於建築呎價。例如樓價600萬、實用面積500呎，實用呎價為12,000元。比較不同單位時，必須統一用同一種面積口徑，否則會產生誤導。
想快速套算，可用下方的呎價計算器，並可用實用率在建築呎價與實用呎價之間換算。
呎價公式與換算
呎價公式：呎價 ＝ 樓價 ÷ 面積（呎）
建築呎價與實用呎價的換算（以實用率連繫）：
- 實用率 ＝ 實用面積 ÷ 建築面積 × 100%
- 建築呎價 ≈ 實用呎價 × 實用率
- 實用呎價 ≈ 建築呎價 ÷ 實用率
實用率愈低，代表公用地方分攤愈多，建築呎價與實用呎價的差距就愈大。
呎價計算器
輸入樓價（萬港元）及面積（呎），即時計算呎價；填入實用率，可同時換算建築呎價與實用呎價。例如樓價600萬、實用面積500呎。
萬港元
呎
%
呎價（以輸入面積計） — 樓價 ÷ 面積
換算另一呎價 — 填實用率後顯示
呎價計算例子
| 樓價 | 面積 | 呎價 |
|---|---|---|
| $6,000,000（600萬） | 實用500呎 | 實用呎價 $12,000 |
| $6,000,000（600萬） | 建築625呎（實用率80%） | 建築呎價 $9,600 |
| $8,000,000（800萬） | 實用600呎 | 實用呎價 $13,333 |
| $4,500,000（450萬） | 實用400呎 | 實用呎價 $11,250 |
點解一定要分清建築呎價同實用呎價？
自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後，一手住宅必須以實用面積及實用呎價標示。但在二手市場及較舊的樓宇，建築呎價仍然常見。若不為意，用建築呎價和實用呎價直接比較，會令原本較貴的單位看起來「較平」，造成誤判。
計算呎價的注意事項
- 統一面積口徑：跨單位比較時，一律用實用呎價（或一律建築呎價）。
- 用成交價而非叫價：呎價應以實際成交價計算，才反映市場真實水平。
- 留意窗台及露台：不同面積定義對窗台、露台的處理不一，會影響呎價。
- 呎價非唯一考慮：座向、樓層、間隔、樓齡及景觀同樣影響價值，不能只看呎價高低。
常見問題（FAQ）
呎價點計？
呎價＝樓價÷面積。用建築面積計就係建築呎價，用實用面積計就係實用呎價。例如樓價600萬、實用500呎，實用呎價就係12,000元。可以用文中計算器套自己嘅數。
建築呎價同實用呎價有咩分別？
分別在用邊種面積做分母。實用面積細過建築面積，所以同一樓價下，實用呎價會高過建築呎價。建築呎價睇落平啲，但唔代表真係抵。
點樣由建築呎價換算實用呎價？
用實用率換算：實用呎價 ≈ 建築呎價 ÷ 實用率；建築呎價 ≈ 實用呎價 × 實用率。實用率＝實用面積÷建築面積×100%。
邊個呎價先啱用嚟比較？
一手住宅一定用實用呎價；比較唔同單位時，最好統一用實用呎價。如果一個用建築、一個用實用，直接比會誤導。
點解一手樓一定要標實用？
因為2013年《一手住宅物業銷售條例》規定，一手住宅必須以實用面積及實用呎價標示，令買家更清楚實際可用空間。
實用率愈高係咪一定愈好？
實用率高代表私人空間佔比大，但唔一定等於好——低實用率有時反映屋苑有較多會所、大堂等設施。要連埋間隔、座向、樓齡一齊睇。
窗台、露台計唔計入面積？
視乎面積定義。實用面積包括露台、工作平台等（如有），但一般唔包括窗台；不同資料口徑或有差異，應以正式售樓文件為準。
總結：呎價點計？
呎價＝樓價÷面積，關鍵在於分清「建築呎價」與「實用呎價」。實用呎價較高、更能反映真實可用空間；一手住宅一律用實用呎價標示。比較不同單位時，務必統一面積口徑，並以成交價計算。用上方計算器可即時套算呎價，並以實用率在兩種呎價之間換算。
資料來源及實用連結
- 一手住宅物業銷售監管局：《一手住宅物業銷售條例》
- 差餉物業估價署：物業售價統計
- 美聯物業：最新放盤
- 美聯物業：最新租盤
免責聲明：本文所載資料僅供一般參考，並不構成任何置業或投資建議。
呎價會隨樓價及面積口徑變動；比較時務必以實用面積及成交價為準。物業面積及呎價須以正式售樓文件、買賣合約及相關文件為準，讀者作出任何置業決定前，應自行向合資格專業人士查證。
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