租金回報率：買樓收租前要知道的5件事
內容最後核實：
- 回報率＝年租÷樓價：最基本的「租金回報率」＝全年租金收入 ÷ 買入樓價 × 100%，數字愈高代表租金相對樓價愈可觀。
- 淨回報更貼近實際：扣除管理費、差餉地租、維修、代理佣金及空置期後，淨回報率通常明顯低於表面（毛）回報。
- 香港住宅回報偏低：香港住宅租金回報率一般約2.5%至3.6%，個別細價/新界單位可較高，豪宅則偏低。
- 回報率非唯一指標：高回報未必等於好投資，仍要考慮樓價升值、空置風險、樓齡維修及租客承接力。
- 以實用面積及成交價計：比較不同單位時，應以實際成交租金及買入價計算，避免用叫租或建築面積誤導。
資料提示：租金回報率會隨樓價及租金變動；本文回報率屬概略市場水平，實際數字須以個別單位的成交價及租金計算。
租金回報率點計？一句話直接答
租金回報率（Rental Yield）是衡量物業收租效益的核心指標。最基本的「毛回報率」＝全年租金收入 ÷ 買入樓價 × 100%。例如樓價600萬元、每月租金15,000元，全年租金180,000元，毛回報率即為3.0%。若再扣除管理費、差餉地租、維修及空置等支出，得出的「淨回報率」會更貼近實際收益。香港住宅的租金回報率一般約在2.5%至3.6%之間。
想套算自己的單位，可用下方的租金回報率計算器，同時得出毛回報與淨回報。
租金回報率公式：毛回報 vs 淨回報
毛回報率（Gross Yield）：
毛回報率 ＝（每月租金 × 12）÷ 買入樓價 × 100%
淨回報率（Net Yield）：
淨回報率 ＝（全年租金 − 全年支出）÷（買入樓價 ＋ 置業成本）× 100%
當中「全年支出」通常包括管理費、差餉、地租、維修、放租代理佣金及空置期損失等；「置業成本」則可包括印花稅、律師費及代理佣金。淨回報率一般會明顯低於毛回報率。
租金回報率計算器
輸入買入樓價（萬港元）、每月租金（港元），可另填全年支出（港元）計淨回報。例如樓價600萬、月租15,000。
不同樓價的租金回報率例子
| 買入樓價 | 每月租金 | 全年租金 | 毛回報率 |
|---|---|---|---|
| $5,000,000（500萬） | $15,000 | $180,000 | 3.60% |
| $6,000,000（600萬） | $15,000 | $180,000 | 3.00% |
| $7,200,000（720萬） | $15,000 | $180,000 | 2.50% |
| $6,000,000（600萬） | $18,000 | $216,000 | 3.60% |
香港租金回報率大概幾多？
整體而言，香港住宅的毛租金回報率一般約2.5%至3.6%，並會因地區、樓齡、面積及市況而異：
- 細價／新界單位：樓價基數較低，毛回報率有機會較高。
- 豪宅／大面積單位：樓價高、租金相對未成比例，回報率通常偏低。
- 舊樓：樓價低使表面回報高，但維修、管理及空置風險亦較高，淨回報未必吸引。
計算租金回報率的注意事項
- 用成交租金而非叫租：叫租未必租得出，應以實際成交租金計算。
- 別忽略持有成本：管理費、差餉、地租、維修及空置期都會侵蝕回報。
- 回報率不等於總回報：樓價升值（或下跌）同樣影響整體投資成績，回報率只反映租金部分。
- 比較要同一標準：跨單位比較時，統一以實用面積及買入成交價計算，較為準確。
常見問題（FAQ）
租金回報率點計？
毛回報同淨回報有咩分別？
香港租金回報率一般幾多？
回報率高係咪一定值得買？
計回報率應該用邊個樓價？
空置期要點計入回報？
收租要交稅嗎？
總結：租金回報率點計？
租金回報率是收租物業的第一道篩選指標：毛回報率＝全年租金÷樓價，淨回報率則要扣除持有成本。香港住宅一般約2.5%至3.6%，但高回報不代表好投資——樓價升值潛力、空置風險與維修開支同樣關鍵。落實買入前，建議用上方計算器套入自己的樓價與租金，並以實際成交數字為準。
資料來源及實用連結
免責聲明：本文所載資料僅供一般參考，並不構成任何投資、租務或財務建議。
租金回報率會隨樓價及租金變動；本文所述回報率屬概略市場水平，實際數字須以個別單位的成交價及租金計算。讀者作出任何投資決定前，應自行向合資格專業人士查證。