盈翠半島（Tierra Verde）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 青衣站上蓋、港鐵及長實等合作發展：位於青衣青敬路33號，1999至2000年分期落成、樓齡約26至28年，2期12座共3,558伙。
- 東涌綫／機場快綫青衣站上蓋：住客經通道直達港鐵青衣站大堂，往九龍、香港站及機場都方便。
- 成交呎價約$17,181（近30日）：較上月約+6.1%，近30日約7宗成交；成交呎租約$47，估算毛回報約3.3%（僅供參考）。
- 基座青衣城、配套齊全：樓下就係青衣城一期（可經通道往二期），購物、食肆、超市一應俱全。
- 會所設施完善、藍巴勒海峽景：設會所、泳池、運動、兒童及美容保健設施；部分單位享海峽景觀。
- 校網66區（葵青）：小學66校網、中學葵青區（校網不保證派位）。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
盈翠半島（Tierra Verde）屋苑概況
盈翠半島（Tierra Verde）位於新界青衣青敬路33號，由港鐵、長江實業、和記黃埔及中信泰富合作發展，1999年起分期落成，樓齡約26至28年。屋苑分2期、共12座，合共3,558伙，屬青衣區規模最大嘅私人屋苑之一，由港鐵公司物業管理部負責管理。
盈翠半島最大賣點係港鐵青衣站上蓋、樓下就係青衣城：住客經通道直達東涌綫及機場快綫青衣站，往九龍、香港站同機場都快捷，加上屋苑臨藍巴勒海峽，部分單位享開揚海景。
盈翠半島基本資料
| 屋苑名稱 | 盈翠半島 |
| 英文名稱 | Tierra Verde |
| 位置 | 新界青衣 青敬路33號 |
| 發展商 | 港鐵、長江實業、和記黃埔、中信泰富 |
| 落成年份 | 1999至2000年分期（樓齡約26至28年） |
| 規模 | 2期、12座、共3,558伙 |
| 戶型 | 兩房至大單位（實際間隔以正式文件為準） |
| 交通 | 港鐵青衣站上蓋（東涌綫／機場快綫）；青衣站公共運輸交匯處；鄰近有NR330線往返馬灣與青衣站（非屋苑專屬，詳情以營辦商公布為準） |
| 設施／特色 | 會所、泳池、兒童及運動設施、美容保健；基座青衣城 |
| 校網 | 小學66區；中學葵青區 |
盈翠半島有甚麼特色與吸引力？
- 鐵路上蓋：住客通道直達青衣站，東涌綫及機場快綫都搭得。
- 樓下大商場：基座青衣城（一期相連，可經通道往二期），日常所需一站解決。
- 會所設施完善：泳池、運動、兒童及美容保健設施齊備。
- 海峽景觀：臨藍巴勒海峽，部分單位景觀開揚。
盈翠半島交通方唔方便？
盈翠半島屬港鐵青衣站上蓋屋苑：住客經電梯及通道直達車站大堂，可搭東涌綫往九龍及香港站，或搭機場快綫往機場及香港站，係青衣區最方便嘅鐵路盤之一。基座設青衣站公共運輸交匯處，有巴士及小巴往青衣各處及葵涌、荃灣；另有NR330線往返馬灣與青衣站（非盈翠半島專屬居民巴士）。路線及班次會調整，應以運輸署及營辦商最新公佈為準。
盈翠半島呎價幾多、租金回報點？
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $17,181（較上月約 +6.1%） |
| 放盤平均呎價 | 約 $18,376 |
| 成交量 | 約 7宗 |
| 成交平均呎租 | 約 $47 |
| 放盤售價 | 約 750萬 – 2,800萬 |
| 放盤租金 | 約 23,500 – 55,000 |
| 放盤數量 | 售盤約62個、租盤約32個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.3%（＝$47 × 12 ÷ $17,181，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.3%，係用成交呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。大單位放盤租金範圍闊（約$23,500至$55,000），實際回報視乎單位面積、座向同議價。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，盈翠半島唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（方唔方正、有無改動）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。盈翠半島放盤租金約$23,500至$55,000，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。
盈翠半島生活配套
盈翠半島基座為青衣城一期，並可經通道往青衣城二期，設超市、食肆、戲院及大量零售商舖；附近有青衣公園、青衣游泳池同海濱長廊，生活配套非常成熟。
盈翠半島校網
盈翠半島小學校網為66區，中學校區為葵青區。要留意校網只影響小學及中學派位安排，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
盈翠半島樓齡及維修
盈翠半島樓齡約28年，屬中等樓齡嘅屋苑，一般仍可做到較長年期按揭，但部分銀行估價會較新樓保守。睇樓時應留意窗框、外牆、浴室及廚房防水、喉管狀況，並向管理處查詢大廈維修計劃同管理費走勢；買樓前最好搵驗樓師檢查。
盈翠半島每月持有成本
持有盈翠半島單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
- 比較海峽景同內園景單位嘅成交價，唔好只睇平均呎價。
- 留意低層單位有無車站及商場人流噪音。
盈翠半島好唔好住？優點、缺點及中伏位
3大優點
- 鐵路上蓋：直達青衣站，東涌綫及機場快綫雙選擇。
- 樓下大商場：青衣城配套齊全。
- 規模大、會所完善：3,558伙，設施齊備。
3大缺點
- 樓齡中等：約28年，部分銀行估價較保守。
- 呎價近月回升：較上月約+6.1%（近30日約7宗），入市前要睇清走勢。
- 回報率一般：估算毛回報約3.3%，未計持有成本。
盈翠半島未來發展及升值潛力
盈翠半島位處青衣站上蓋，交通優勢已經相當成熟，長遠需求有一定支持；青衣區亦有持續嘅社區設施更新。不過屋苑樓齡約28年，加上樓價受整體市況、利率影響，樓價升跌唔保證。
盈翠半島適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 重視鐵路上蓋、要經常去機場或港島嘅上班族。
- 想要樓下有大商場、配套成熟嘅自住家庭。
- 想揀大型屋苑、會所完善嘅換樓客。
未必適合
- 預算有限、想以較低銀碼上車嘅買家。
- 追求高租金回報嘅投資者。
- 抗拒商場及車站人流嘅住戶。
盈翠半島常見問題（FAQ）
盈翠半島喺邊？交通方便嗎？
盈翠半島（Tierra Verde）位於青衣青敬路33號，係港鐵青衣站上蓋屋苑，住客可以直達東涌綫同機場快綫，往九龍、香港站同機場都好快。樓下有公共運輸交匯處，鄰近亦有往返馬灣與青衣站嘅NR330線（非屋苑專屬）。
盈翠半島邊個發展商起？幾時落成？
盈翠半島由港鐵、長江實業、和記黃埔及中信泰富合作發展，1999年起分期落成，樓齡約26至28年。
盈翠半島有幾多座、幾多伙？
盈翠半島分2期、共12座，合共3,558伙，係青衣區規模最大嘅私人屋苑之一。
盈翠半島最新成交呎價同租金大概幾多？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，成交平均呎價約$17,181（較上月約+6.1%），約7宗成交。成交呎租約$47，估算毛回報約3.3%（僅供參考）。
盈翠半島入場要幾多錢？
美聯專頁顯示放盤售價約$750萬至$2,800萬，實際要睇座向、樓層、景觀同市況。
盈翠半島屬邊個校網？
盈翠半島小學校網為66區，中學校區為葵青區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
買盈翠半島要注意咩？
第一，近月成交少，呎價同月變唔好睇得太重；第二，海景同內園景價差大；第三，樓齡約28年，要留意估價同維修；第四，回報率用放盤呎租估算，實際可能更低。
盈翠半島升值潛力點睇？
屋苑鐵路上蓋、配套成熟，長遠需求有支持，但樓價受整體市況、利率影響，升值唔保證。
總結
盈翠半島（Tierra Verde）係青衣站上蓋、港鐵及長實等合作發展嘅大型屋苑，最大優勢係直達東涌綫同機場快綫、樓下就係青衣城，會所設施亦完善。成交呎價約$17,181、估算毛回報約3.3%（僅供參考），近30日約7宗成交。要留意樓齡約28年，近月呎價有所回升。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 盈翠半島屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年10月9日）
- 港鐵東涌綫、機場快綫及青衣站資料：港鐵公司
- 公共交通及巴士／小巴路線資料：運輸署
- 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
- 差餉及地租資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年10月9日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；未來發展屬規劃或興建中項目，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。