「美聯信心指數」按周升0.1% 「美聯樓價指數」連升5星期 年內迄今升4.43%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.4點,按周升0.1點,升約0.1%。信心指數微升,反映新增減價盤數目變化不大。事實上,指數已連續10周保持於67至69點之間,可見新增減價盤數目保持穩定。而5月新盤至今已售出近1,800伙,二手交投持續活躍亦有助加強放盤業主信心。另信心指數維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,支持樓價向上發展。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的三個區份依次為荃灣、沙田及荔枝角。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431呎的A類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周續升0.01%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報170.72點,按周續升0.01%,連升5周;比起四星期前則升1.73%,而本年迄今指數累升4.43%(見表)。

若以3區劃分,港島區與新界區樓價指數按周上升,「美聯新界樓價指數」最新報159.83點,按周升0.04%,比起四星期前升1.84%,而該區本年迄今升2.59%;港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報190.48點,按周升0.01%,比起四星期前升1.7%,而該區樓價本年迄今錄6.22%的升幅(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報169.57點,雖然按周跌0.02%,但比起四星期前仍升1.61%,而該區樓價本年迄今則升4.79%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年5月12日至5月18日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年4月28日至5月4日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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