「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.7點,按周升0.3點,升約0.4%。信心指數已連續11周於67至69點之間窄幅上落,反映新增減價盤數目並沒有顯著變化。5月新盤交投繼去年11月後,再度突破2,000伙,而二手交投估計亦逾5,000宗。交投活躍有助業主保持信心及支持信心指數維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,樓價有力持續上升,並挑戰歷史新高。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的三個區份依次為啟德、荃灣及荔枝角。
若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
「美聯樓價指數」按周續升0.38%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報171.37點,按周續升0.38%,連升6周,值得留意,對上一次樓價連續多個星期攀升為去年4月底至6月底,當時樓價指數曾連升10星期。至於最新的樓價指數比起四星期前則升1.17%,而本年迄今指數累升4.83%(見表)。目前與紀錄高位僅低約3.12%,預期短期內樓價將有力繼續向上,甚至有力挑戰歷史高位。
若以3區劃分,三區樓價按周齊升。「美聯港島樓價指數」最新報193.44點,按周升1.55%,比起四星期前亦升1.51%,而該區樓價本年迄今累升7.87%,累積升幅為3區最大(見表)。
九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報169.59點,按周微升0.01%,比起四星期前升0.44%,而該區樓價本年迄今則升4.80%;「美聯新界樓價指數」最新報160.19點,按周升0.23%,比起四星期前升1.57%,而該區本年迄今錄2.82%的升幅(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年5月19日至5月25日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年5月5日至5月11日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。