「美聯信心指數」(MCI)最新指數報67.5點,按周升0.4點,微升約0.6%。過去數周新增減價盤數目的變化並不大,使美聯信心指數走勢持續平穩,呈窄幅上落整固局面。而信心指數維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上及走勢穩定,亦有助樓價平穩發展。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多區份依次為荔枝角、荃灣及康城,荃灣已連續兩周位列首三甲之列。
若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為實用面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
「美聯樓價指數」按周回升0.38%
樓價方面,樓價回落一周後回升,「美聯樓價指數」最新報167.81點,按周升0.38%;較四星期前則升0.82%,而2021年迄今指數累升2.65%(見表)。
若以3區劃分,三區樓價按周齊升。「美聯港島樓價指數」最新報187.30點,按周升0.61%,較四星期前升1.18%,而該區本年迄今樓價更升4.44%(見表)。
九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報166.88點,按周升0.38%,比起四星期前則升1.75%,而該區樓價本年迄今亦升3.13%(見表)。
「美聯新界樓價指數」最新報156.94點,按周升0.3%;雖然該區樓價指數比起四星期前跌0.15%,惟本年迄今仍錄0.74%升幅(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年4月14日至4月20日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年3月31日至4月6日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。