「美聯信心指數」(MCI)最新指數報57.7點，按周跌2.1點，跌幅約3.5%。信心指數於7月6日見69.9點後，連跌5周至最新的57.7點，跌幅高達17.5%。反映在本港第三波肺炎疫情下，過去5週減價盤不斷增加，過去兩星期信心指數跌穿指數平均值，而「美聯樓價指數」亦已開始調整。

惟減價盤增加亦吸引買家入市，上周35主要屋苑的二手交投錄53宗，已連續三週企穩於逾50宗水平，可見交投未有顯著回落。故即使信心指數持續維持於指數平均值之下，在二手交投穩定下，預料樓價調整幅度不會太大。

 根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區，依次為荃灣、柴灣及啟德，荃灣已連續三星期排前三。

若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

「美聯樓價指數」連跌兩星期  按周續跌0.65%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報165.65點，按周續跌約0.65%。指數已連跌兩星期，累跌0.71%。若與四星期前相比，樓價指數亦錄約0.29%的跌幅(見表)。隨著減價盤有所增加，樓價指數逐步反映相關影響，但估計跌勢緩慢。

若以3區劃分，港島區及新界區樓價按周下跌。「美聯港島樓價指數」最新報181.00點，按周跌約1.71%，與四星期前相比，亦跌約0.58%，而該區樓價本年迄今仍累積下跌約2.70%；「美聯新界樓價指數」最新報155.56點，按周亦跌約0.82%，與四星期前相比，亦跌約0.52%，惟該區樓價本年迄今依然錄約0.08%的輕微升幅(見表)。

九龍區方面，「美聯九龍樓價指數」最新報161.10點，按周微升約0.09%，比起四星期前亦升約0.16%，而該區樓價本年迄今則累積升約3.27%，無論按周抑或年內迄今表現均為3區之中最佳(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於7月29日至8月4日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映7月15日至7月21日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。