隨著筍盤被市場消化，減價盤進一步減少，「美聯信心指數」(MCI)連升兩周，指數最新報54.5點，較前一周的48.3點上升12.8%(見圖)。美國聯儲局於3月初突然減息半厘後，今晨又再突然減息1厘，同時又推出7,000億美元量化寬鬆（QE）計劃。雖然此消息利好樓市，但環球股市因全球肺炎疫情擴散而持續振盪，估計業主對上述因素的影響將陸續反映於「美聯信心指數」(MCI)之上。

「美聯信心指數」(MCI) 連升兩周，由45.9點的今年低位，回升至前一周的48.3點，再進一步上升約12.8%至上一周的54.5點，反映不少減價盤被市場吸納。隨著減價盤減少，令到「美聯信心指數」(MCI)有所回升。若按月比較的話，指數則呈現6.3%跌幅，跌幅進一步收窄。

聯儲局於短期內兩度減息，並推出量化寬鬆（QE）計劃，此舉雖然有利樓市，惟全球肺炎疫情擴散及環球股市下挫，或令業主對前景抱觀望態度，甚或寧可暫時封盤，估計樓市將呈好淡爭持局面，短期樓價將持續受壓。事實上，即使「美聯信心指數」(MCI)有所回升，但仍未升穿「信心指數平均值」，反映業主普遍信心仍然未回復。

「美聯樓價指數」連跌4周   按周跌約0.25%

至於最新樓價指數方面，最新「美聯樓價指數」報162.7點，按周跌約0.25%，指數連跌4周，而本年迄今樓價累跌約1.4%。「美聯信心指數」(MCI)連升兩星期，不過減息、QE的利好消息與股市下挫的利淡消息爭持，對樓價的影響料於稍後時間才能反映出來。

最新「美聯樓價指數」下跌，主要受港島及新界區的拖累，當中「美聯港島樓價指數」最新報179.98點，按周跌約0.73%；本年至今更累跌約3.25%，累積跌幅是三區最大；新界區方面，「美聯新界樓價指數」最新報153.16點，按周跌約0.33%；而本年迄今累跌約1.46%；反觀，九龍區方面，「美聯九龍樓價指數」最新報154.76點，按周微升約0.12%；而本年至今則仍累跌約0.79%，年內跌幅是三區最少。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於3月4日至3月10日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映2月19日至2月25日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。