【內地買家】註冊量升完又升！ 11月宗數創7個月新高！

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，11月份內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一二手住宅註冊量共錄1,597宗，較10月份1,052宗上升約51.8%，連升2個月，並創7個月新高(見圖一)。

隨著10月中發表的施政報告，宣布放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施，帶動11月份住宅註冊量顯著上升(因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊量主要反映10月份市況)，當中內地買家註冊宗數亦跟隨向上；值得留意，若以佔個人買家比率計算，內地買家佔比由10月約23.6%升至11月約26.6%，可見內地買家入市港樓更為積極，佔比升至7個月新高(見圖一)。

銀碼愈大內地買家佔比愈大
若以不同金額劃分，銀碼愈大，內地買家佔比愈大。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，11月份已知個人買家的逾5,000萬元一二手住宅註冊量中，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔約74.2%；逾2,000萬至5,000萬元的個人買家中，內地買家亦佔約58.2%；至於1,000萬元或以下中細價物業的內地買家佔比約21.7%，略低於整體約26.6%水平(見圖二)。

11月最多內地買家的10個新盤中 8個屬九龍區當中啟德佔4個
若以11月一手私宅註冊量最多內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)的首10個新盤計算，港島黃竹坑及新界元朗各佔1個，餘下8個均屬九龍區。值得留意，九龍區之中，4個更是啟德區，可見該區一手市場深受內地買家歡迎，而啟德天璽．天11月以285宗註冊登記成為月內最多內地買家選購的新盤，而該項目的內地買家佔個人買家的比率高達52.1%(見表)。