據土地註冊處資料顯示,8月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄4,729宗,較7月5,262宗下跌約10.1%,創半年新低。即使8月份整體物業註冊量創半年新低,惟若以今年首8個月累計共錄45,080宗,較去年同期43,908宗及22年同期43,063宗,分別高出約2.7%及約4.7%,創3年同期新高(見圖),可見今年樓市呈「量升」格局。
回顧今年首8個月各類物業註冊量的表現,住宅方面,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年首8個月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄38,530宗,比起去年首8個月35,736宗高出約7.8%,並為整體物業註冊量創3年同期新高的動力來源;反觀,一手公營房屋方面,首8個月僅錄981宗,按年大跌約36.5%;非住宅物業方面,今年首8個月工商舖註冊量合共錄2,189宗,較去年同期下跌約23.4%;至於純車位及其他等非住宅物業錄3,380宗,按年亦減少約10.4%(見表一)。
十大屋苑4個樓價較2021年高位跌逾3成 3個屋苑跌穿萬元水平
反觀,樓價方面,今年則呈「價跌」的情況,「美聯樓價指數」最新(9月2日)報129.42點,本年迄今樓價跌5.92%,創8年新低,比起2021年歷史高位下跌約27%。若綜合土地註冊處註冊個案,並以傳統十大屋苑計算,當中4個屋苑呎價較2021年高位更錄逾3成跌幅。太古城最新8月份平均呎價錄約14,039元,較2021年高位下跌約33.8%;沙田第一城及美孚新邨則分別錄約31.6%及約31%的跌幅;康怡花園亦跌約30.2%(見表二)。
十大屋苑中,已有3個屋苑平均呎價跌穿萬元水平,其中嘉湖山莊平均呎價為十大屋苑之中最低,最新8月份報約8,224元;至於美孚新邨及映灣園則分別錄約9,793元及約9,863元(見表二)。
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