【十大屋苑租金回報率】最新3月邊個屋苑最高? 邊個按年增長最大?

「租升價跌」走勢背馳，造就租金回報率上升。美聯「租金走勢圖」今年3月按年升約5.69%；反之，「美聯樓價指數」3月按年則跌約5.78%；在「租升價跌」之下，以十大屋苑計算，過去一年租金回報率全線向上(見表)。

十大屋苑中，最新3月份租金回報率介乎約3.6厘至約4.4厘，當中3個屋苑的租金回報率均超過4厘，其中沙田第一城與美孚新邨齊錄約4.4厘；緊隨其後的是黃埔花園，錄約4.1厘。此外，康怡花園、麗港城及映灣園均錄約3.8厘(見表)。

若以過去一年回報率升幅計算，則以太古城、黃埔花園及康怡花園增長最大，均增加0.6個百分點；麗港城與海怡半島亦增加約0.5個百分點；即使按年增長最少的沙田第一城，過去一年回報率亦增加0.2個百分點(見表)。

早前差餉物業估價署公布《香港物業報告2025》的初步統計數字，當中提及2024年底私人住宅空置率錄約4.5%。雖然按年增加約0.4個百分點，但與過去20年(04年至23年)平均約4.5%相若，反映住屋有需求；再者，近年特區政府積極吸納人才來港，加上來港讀書的學生眾多，為本港租務市場帶來新增住屋需求。