居屋2024：啟德「啟盈苑」位於「宋皇臺站」出口旁，被視為今期居屋王，本文為你詳列單位資料、價格範圍、申請資格、按揭計算及周邊配套，助您掌握最新居屋資訊，輕鬆申請理想心水居屋單位。
居屋2024：啟德啟盈苑資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 樓盤名稱 | 啟盈苑 |
| 位置 | 啟德沐和街 |
| 總單位數 | 1,736個 |
| 座數 | 待定 |
| 單位面積 | 約186-448平方呎 |
| 售價範圍 | 143萬元-467萬元 |
| 平均呎價 | 約7,692-10,424港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年10月31日 |
| 校網 | 34校網 |
| 發展商 | 香港房屋委員會（房委會） |
居屋2024：啟德啟盈苑單位分佈
啟盈苑提供多種戶型，以滿足不同家庭的需求：
| 實用面積 (平方呎) | 單位數目 | 佔總數百分比 |
|---|---|---|
| 186 | 30 | 2% |
| 278 – 287 | 976 | 56% |
| 375 – 385 | 365 | 21% |
| 442 – 448 | 365 | 21% |
居屋2024：啟德啟盈苑售價
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 位置 | 啟德沐和街 |
| 單位數量 | 1,736個 |
| 實用面積 | 186-448平方呎 |
| 售價範圍 | 143-467萬港元 |
| 平均呎價 | 7,692-10,424港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年10月31日 |
居屋2024：啟德啟盈苑供款參考
以下是以美聯按揭計算機計算綠表和白表申請者的供款資料：
綠表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 143萬元 | 467萬元 |
| 首期 (5%) | 7.15萬元 | 23.35萬元 |
| 貸款額 (95%) | 135.85萬元 | 443.65萬元 |
| 月供 | 6,584元 | 21,501元 |
白表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 143萬元 | 467萬元 |
| 首期 (10%) | 14.3萬元 | 46.7萬元 |
| 貸款額 (90%) | 128.7萬元 | 420.3萬元 |
| 月供 | 6,372元 | 20,810元 |
*以上供款資料只供參考，你可以按自己財務條件，計算自己供款方案
居屋2024：啟德啟盈苑同區樓盤比較
啟盈苑區內居屋項目項目比較（28/08/2024更新）
| 項目 | 啟朗苑 | 煥然壹居 | 啟欣苑 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 啟德沐安街18號 | 啟德沐翠街3號 | 啟德沐禮街6號 |
| 落成年份 | 2019年3月 | 2016年6月 | 2024年12月（估計） |
| 座數 | 3座 | 3座 | 2座 |
| 伙數/單位數目 | 683呎 | 484個 | 1,840個 |
| 面積 | 286-471呎 | 332-675呎 | 186-448呎 |
啟盈苑區內私樓項目比較（28/08/2024更新）
| 項目 | 龍譽 | 嘉匯 | OASIS KAI TAK | 天寰 |
|---|---|---|---|---|
| 地址 | 沐寧街9號 | 沐寧街7號 | 沐寧街10號 | 沐寧街1號 |
| 座數 | 4座 | 8座 | 8座 | 7座 |
| 單位 | 930個 | 900個 | 648個 | 822個 |
| 面積 | 228-2,703呎 | 325-2,193呎 | 275-1,530呎 | 232-2,555呎 |
| 發展商 | 保利置業 | 嘉華地產 | 會德豐 | 建灝地產 |
| 入伙日期 | 2018年11月 | 2018年8月 | 2018年12月 | 2018年12月 |
居屋2024：啟德啟盈苑交通及周邊配套
交通
啟盈苑的交通便利性是其一大賣點：
- 港鐵：步行可達港鐵「宋皇臺站」A出口，直達中環及金鐘。
- 巴士：可在「宋皇臺公園」或「富豪東方酒店」附近的巴士站乘搭巴士前往港九各區。
周邊配套
啟盈苑周邊的生活配套相當完善：
學校網絡：
商場設施：
環境改善計劃：
- 鐵路下方設置地下街
- 文娛設施靠近啟德河
- 保育龍津橋
- 美化啟德河計劃
- 河畔長廊建設
地下購物街：
- 全長約1500米
- 連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區、啟德站及宋王臺站
- 九龍城段: 約20米闊,1100米長
- 新蒲崗段: 約15米闊,400米長
居屋2024：啟德啟盈苑申請資格及注意事項
居屋2024的申請資格和過往相似，但仍有一些重要事項需要注意：
- 申請者年齡：必須年滿18歲
- 居港年期：主申請者必須在香港居住滿7年
- 家庭收入限制：
類別 入息上限 資產限額 家庭 $60,000 $1,230,000 一人申請者 $30,000 $615,000
- 不可擁有其他物業：申請者及家庭成員在香港不得擁有住宅物業
- 綠表與白表：綠表申請者優先獲配單位，白表申請者次之
居屋2024：啟德啟盈苑常見問題
啟盈苑定價折扣率是多少？
70%。啟盈苑採參考同區二手私人住宅的市價，然後以7折計算售價
啟盈苑的價單何時公佈？
啟盈苑價單尚未公佈。房委會通常會在接受申請前短期內公佈價單。
如果想獲取最新信息，可以︰
- 定期查看房委會官方網站
- 可以致電房委會熱線查詢最新進展