居屋2024：「安柏苑」位於觀塘安禧街，屬於安達臣發展項目。雖然安柏苑位處市區，亦提供較大實用面積的單位，但交通未發展完善卻是屋苑硬傷。本文詳列安柏苑單位資料、價格範圍、申請資格、按揭計算及周邊配套，助您掌握最新居屋資訊，輕鬆申請理想心水居屋單位。
居屋2024：觀塘安柏苑資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 位置 | 觀塘安禧街 |
| 單位數量 | 420個 |
| 實用面積 | 291-498平方呎 |
| 售價 | 177-373萬 |
| 平均呎價 | 6,082-7,490港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年3月31日 |
居屋2024：觀塘安柏苑單位分佈
| 實用面積 （平方呎） | 單位數目 | 佔總數百分比 |
|---|---|---|
| 291 – 295 | 68 | 16% |
| 401 – 408 | 277 | 66% |
| 493 – 498 | 75 | 18% |
居屋2024：觀塘安柏苑售價
| 項目 | 數值 |
|---|---|
| 售價 | 177-373萬元 |
| 最低呎價（實用面積） | 約$6,082/呎 |
| 最高呎價（實用面積） | 約$7,490/呎 |
居屋2024：觀塘安柏苑供款參考
綠表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 177萬元 | 373萬元 |
| 首期 (5%) | 8.85萬元 | 18.65萬元 |
| 貸款額 (95%) | 168.15萬元 | 354.35萬元 |
| 月供 | 約$8,149 | 約$17,174 |
白表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 177萬元 | 373萬元 |
| 首期 (10%) | 17.7萬元 | 37.3萬元 |
| 貸款額 (90%) | 159.3萬元 | 335.7萬元 |
| 月供 | 約$7,887 | 約$16,620 |
居屋2024：觀塘安柏苑同區居屋比較（29/08/2024更新）
| 項目 | 安楹苑 | 安樺苑 | 安麗苑 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 安達臣安禧街 | 安達臣安禧街 | 安達臣安愉道 |
| 單位數目 | 1,140個 | 990個 | 1,380個 |
| 座數 | 2座 | 2座 | 3座 |
| 面積 | 282-478呎 | 296-495呎 | 278-497呎 |
| 落成日期 | 2024-2025年 | 2025-2026年 | 2024-2025年 |
| 發展商 | 房委會 | 房委會 | 房委會 |
觀塘安柏苑區內私人屋苑比較（28/08/2024更新）
| 項目 | 安峯 | 麗港城 | 匯景花園 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 安達臣道對出 | 官塘茶果嶺道 | 藍田匯景道1-17號 |
| 座數 | 4座 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 334個 | 8,072個 | 4,114個 |
| 面積 | 339-907呎 | 516-748呎 | 537-720呎 |
| 入伙日期 | 2023年7月 | 1990-1994年 | 1992年 |
| 發展商 | 華懋 | 長實 | 長實 |
*安峯取消預售樓花同意書 華懋計劃改作安老社區
居屋2024：觀塘安柏苑交通及周邊配套
觀塘安柏苑交通
觀塘安達臣道一帶主要巴士路線
| 巴士 | 途經港鐵站 | 尾站 | 行車時間 |
|---|---|---|---|
| 88 | 彩虹站 | 大圍 | 上午5:30-凌晨00:30 |
| 213D | 彩虹站 | 旺角 | 上午6:00-晚上10:50 |
| 214 | 彩虹站 | 長沙灣 | 上午5:20-凌晨00:30 |
| 213M | 藍田站 | 藍田 | 上午5:00-凌晨2:00 |
| 213X | 九龍灣站 | 尖沙咀 | 上午6:00-下午11:00 |
| 613 | 過海巴士 | 筲箕灣 | 上午5:40-凌晨00:00 |
| 11X | 觀塘站、紅磡站 | 紅磡站 | 上午5:30-晚上11:45 |
觀塘安柏苑周邊配套設施
安達臣發展區的完善將為觀塘安柏苑居民帶來豐富的生活配套:
- 購物設施: 鄰近安泰邨、安達邨及寶達邨,提供多樣化的購物選擇。
- 街市: 安泰邨內設有濕貨街市。
- 餐飲: 安達邨設有中式酒樓、超市等。
- 醫療: 安達邨內將設有中醫、牙醫及醫務診所。
- 社福設施: 安泰邨附近設有服務設施大樓,內設展能中心、安老院舍、殘疾護理院等
居屋2024：觀塘安柏苑校網
觀塘安柏苑屬於「西貢95校網」
| 學校名稱 | 全日制 | 性別 | 種類 | 學額 |
|---|---|---|---|---|
| 仁濟醫院陳耀星小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 112 |
| 博愛醫院陳國威小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 101 |
| 基督教神召會梁省德小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 93 |
| 聖公會將軍澳基德小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 82 |
| 景林天主教小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 80 |
| 樂善堂劉德學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 78 |
| 佛教志蓮小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 76 |
| 將軍澳官立小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 71 |
| 香海正覺蓮社佛教黃藻森學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 72 |
| 順德聯誼總會梁潔華小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 將軍澳天主教小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 港澳信義會明道小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 西貢中心李少欽紀念學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 將軍澳循道衛理小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 61 |
| 保良局馮晴紀念小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 60 |
| 保良局黃永樹小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 60 |
| 港澳信義會小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 58 |
| 東華三院王余家潔紀念小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 57 |
| 天主教聖安德肋小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 56 |
| 仁愛堂田家炳小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 54 |
| 西貢崇真天主教學校（小學部） | 全日 | 男女 | 資助 | 44 |
| 基督教宣道會宣基小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 43 |
居屋2024：觀塘安柏苑申請資格及注意事項
居屋2024的申請資格和過往相似，但仍有一些重要事項需要注意：
- 申請者年齡：必須年滿18歲
- 居港年期：主申請者必須在香港居住滿7年
- 家庭收入限制：
類別 入息上限 資產限額 家庭 $60,000 $1,230,000 一人申請者 $30,000 $615,000
- 不可擁有其他物業：申請者及家庭成員在香港不得擁有住宅物業
- 綠表與白表：綠表申請者優先獲配單位，白表申請者次之
觀塘安柏苑申請攻略可以參考
居屋2024：觀塘安柏苑常見問題
觀塘安柏苑定價折扣率是多少？
70%。安柏苑採參考同區二手私人住宅的市價，然後以7折計算售價
觀塘安柏苑的價單何時公佈？
安柏苑價單尚未公佈。房委會通常會在接受申請前短期內公佈價單。
如果想獲取最新信息，可以︰
- 定期查看房委會官方網站
- 可以致電房委會熱線查詢最新進展