據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新(8月16日)公布資料顯示,7月居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄204宗,較6月232宗下跌約12.1%,連跌5個月,創9個月新低(見圖)。
隨著去年11月白居二的中籤者陸續入市,第二市場交投急增,去年12月超越550宗,其後數月穩企逾400宗水平;然而,隨著白居二入市高峯過後,加上近月樓市氣氛轉趨觀望,第二市場交投持續下跌(見圖)。
逾600萬元逆市升
若以金額劃分,7月份第二市場中,逾500萬至600萬元按月跌約6%,逾400萬至500萬元亦下挫約22.7%,300萬元或以下個案按月則跌約13.8%,均成為整體第二市場交投下跌的原因(見表)。
另一方面,逾300萬至400萬元宗數錄44宗,按月持平。值得留意,逾600萬元錄28宗,按月升約3%(見表),相比之下,高價物業表現較佳,而月內最貴個案為東濤苑一中層單位,涉及約792萬元,而金額第二高的是凱樂苑一中層單位,涉及約779萬元。
若以屋苑劃分,7月份第二市場成交量最多的屋苑是愉翠苑,共有7宗,其次是齊錄6宗的寶盈花園、天盛苑及天富苑。
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