【撤辣後】一文看清最新市況！

「財政預算案」撤辣並暫停壓測，購買力爆發，樓市立即解凍，「撤辣」後短短數天一手及二手成交齊齊飆升。「財案」撤辣效果立竿見影，積存的購買力即時爆發，加上個別屋苑出現長線投資者，令樓市交投重拾升軌。新盤市場方面，綜合市場消息，財案後5日(2月28日至3月3日)合共累計錄得約584宗成交，即平均每日約117宗，較今年財案前(1月1日至2月27日)平均每日約11宗，大增接近10倍。

年初發展商推盤步伐放慢，市場成交以貨尾為主，財案前貨尾量佔一手銷售量比例高達約84%。而財案後多個全新盤整裝待發，預料全新盤佔比會由低位回升。事實上，隨著周日長沙灣全新盤熱賣，全新盤佔比已由財案前約16%上升至財案後5日約24%(見圖一)。

二手交投同樣急升。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(2月26日至3月3日)合共錄116宗成交，較前一周(2月19日至2月25日)的50宗按周增加約1.3倍，創約一年(53周)新高(見圖二)。

然而，本年至今35屋苑成交平均每周只錄約53宗，與2023年全年平均數54宗相若，較2021年及2022年的平均約93宗及約64宗更分別仍低約43%及約17%(見圖二)。受惠樓市撤辣，成交量有望持續向好，屆時將帶動今年平均每周成交超越去年。

嘉湖山莊單周錄21宗成交
若將35屋苑按三區劃分，三區同樣上升，其中新界區按周增幅最大。新界區17屋苑上周錄64宗成交，按周大增約2.2倍。當中嘉湖山莊單周錄得21宗，按周增加19宗；荃灣中心則錄15宗，與前一周「零成交」的情況大相逕庭。此外，浪翠園及沙田第一城各增3宗，麗城花園、愉景新城及花都廣場同增2宗，康樂園及新元朗中心齊增1宗；即使綠楊新邨、灝景灣、駿景園及大埔中心各減1宗，仍無阻新界區上周交投飆升(見表)。

港島區方面，區內8個屋苑上周錄20宗成交，按周亦增加約185.7%。當中太古城增加8宗，康怡花園增3宗，海怡半島及南豐新邨同增1宗，由於區內並無屋苑宗數按周減少，上周港島區交投顯著大升(見表)。

九龍區10個屋苑上周錄32宗成交，按周亦增加約39.1%。當中黃埔花園及美孚新邨同錄11宗成交，分別按周增加7宗及6宗，新都城及又一居則分別增2宗及1宗；即使東港城減少4宗，海逸豪園及德福花園分別減少2宗及1宗，上周九龍區交投仍然向上(見表)。

料整體物業註冊個案將回升
另一方面，今日土地註冊處公布，2月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄3,189宗，較1月4,401宗按月下跌約27.5%。由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，上述反映撤辣前的淡靜市況。隨著財案落實全撤辣，樓市氣氛明顯好轉，過去數日無論一手抑或二手交投均顯著增加，情況於之後的註冊量陸續反映出來，料將帶動整體物業註冊量回升。

隨著「撤辣」效應加倍發酵，相信購買力將陸續被引出，未來住宅物業交投將持續升溫，預計3月一手交投可錄約2,000宗的水平，是為自去年3月後新高；全月二手亦有望錄得4,000宗的活躍水平，亦將創去年2月後13個月新高，一二手交投齊升。