【新盤】今年竟然係呢類單位跑出?

今年新盤市場表現兩極。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，在不包括一約多伙下，今年(截至8月21日)新盤成交量中，平均呎價1.5萬元或以下錄2,150宗，比起去年同期1,232宗大幅高出約74.5%；與此同時，年內平均呎價逾3萬元的一手成交量錄491宗，按年更急增約103.7%，雙雙表現突出(見圖一)。

一房單位宗數升幅最大呎價按年卻跌最多
若以房型劃分，今年新盤市場的一房單位表現突出，年內錄2,591宗，按年升約19.2%；值得留意，此類單位的平均實用呎價錄約18,183元，按年跌約8.2%，呎價減幅卻為各房型之中最大(見圖二)。

至於成交最多的依然是兩房單位，年內一手成交量錄3,306宗，比起去年同期微增約0.9%；呎價方面，則錄約18,391元，按年跌約4.4%；三房或以上大單位宗數按年增約6.3%，錄1,453宗，呎價更按年升近1成，錄約27,470元(見圖二)。箇中原因是今年有不少逾億元一手超級豪宅個案，帶動大單位呎價上升，並高於去年同期。

反觀，開放式單位表現相對遜色，年內錄508宗，按年急減約20.6%，明顯與一房、兩房、三房或以上走勢背馳；至於開放式單位呎價則按年微跌約2.2%，錄約19,482元，呎價略高於一房及兩房單位(見圖二)。