據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,今年首8個月全港共錄得385宗一手撻訂個案,比起去年全年293宗高出超過3成;然而值得留意,近數月一手撻訂個案明顯回落,由今年3月117宗高位,持續跌至7月份僅16宗水平,即使8月回升至26宗,惟仍創半年次低,而宗數較3月高位更已大跌約77.8%(見圖一)。
今年近8成撻大訂
撻訂個案一般分為「撻細訂」及「撻大訂」,而今年首8個月一手撻訂個案中,撻細訂僅佔83宗(佔約21.6%),撻大訂錄302宗(佔約78.4%)。撻大訂宗數遠高於撻細訂,相信與近數年樓價下行有關。
今年撻大訂個案以樓價高位2021年購入為主
若將今年首8個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分,當中以2021年購入佔最多,達171宗(見圖二)。相信因當年樓價處高位水平,若當時入市的買家選擇建築期付款,到今年收樓才上會,或會因現時銀行估價不足、或個人的財務狀況改變等種種原因而無法上會,最終被迫忍痛撻訂。由於2021年正值樓價高位時期,最新樓價比起當年最高位已下挫約27%,在此情況下,當年購入而撻大訂的情況難免較多。
另一方面,今年首8個月一手撻大訂個案中,於2022年購入只有43宗,而2023年購入則僅約35宗;至於今年首8個月入市的一手個案中,撻大訂個案更低見23宗(見圖二)。
近數月一手撻訂個案有所回落,其中一個原因相信於樓價高位2021年推出的新盤已陸續收樓;另一個原因是,今年6月金管局向銀行發出指引,允許2月底前簽臨約自用樓花住宅可申請7成按揭,料有助上會有困難的業主,相信有助舒緩撻訂情況。
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