【樓價指數】創逾8年半新低！財案效應尚未反映！

「美聯信心指數」最新報63.5點，按周跌1.6%，連跌3星期(見圖)。多個新盤低價搶焦點，部份急於沽貨業主減價，減價盤增加，信心指數下跌。至於新一份財政預算案宣布將400萬元或以下物業印花稅大幅降低至100元，有關影響將於之後公布的信心指數反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、奧運站、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.45% 財案效應對樓價的影響尚待反映
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.92點，按周跌0.45%，創逾8年半新低；若與四星期前相比樓價指數跌1.09%，而本年迄今則錄約0.94%的跌幅(見表)；至於財案效應對樓價的影響尚待反映。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報134.06點，按周跌0.75%；「美聯九龍樓價指數」最新報129.91點，按周跌0.91%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報117.16點，按周微升0.03%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價則全線下跌，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別跌1.13%、1.82%及0.46%；至於年內迄今樓價變化，3區同樣全線下跌，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別跌1.37%、0.85%及0.86%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。