【樓價指數】年內已跌6% 3區之中邊區跌最少?

「美聯信心指數」最新報54.2點，按周升0.7%(見圖)。市場預期美國本月將落實減息，甚至有預測會減息半厘，對本港樓市帶來正面支持。減價盤減少，令信心指數上升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」按周微跌0.08%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報129.31點，按周微跌0.08%，連跌12星期；比起四星期前跌1.6%，本年迄今樓價累跌6%(見表)，創8年新低。

若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報132.94點，按周跌0.83%，較四星期前更跌2.96%，而該區年內迄今跌4.74%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報135.57點，按周升0.5%，惟較四星期前仍跌1.25%，而該區年內迄今跌8.65%；「美聯新界樓價指數」最新報119.21點，按周升0.34%，惟比起四星期前仍跌0.57%，本年迄今該區跌6.13%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。