【樓價指數】年內迄今3區之中邊區上升?

「美聯信心指數」最新報66.1點，按周跌1.5%(見圖)。農曆新年過後，發展商重拾推盤步伐，新盤以低價搶佔市場焦點。部份急於沽貨業主減價吸客，減價盤增加，信心指數下跌。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、淺水灣/陽明山莊/南灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.45%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.46點，按周跌0.45%；若與四星期前相比，樓價指數亦跌1.26%；而本年迄今則跌約0.52%(見表)。

若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報135.79點，按周跌0.64%；「美聯九龍樓價指數」最新報131.58點，按周跌0.22%；「美聯新界樓價指數」最新報116.47點，按周跌0.56%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價同樣全線下跌，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別跌1.74%、1.1%及1.23%；至於年內迄今樓價變化，3區則呈個別發展，港島區及新界區年內迄今分別跌0.1%及1.45%；反之，九龍區則升0.42%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。