想知2026年樓價升定跌？參考美聯物業最準確！媒體數據顯示，美聯去年樓市預測「最準」，精準度冠絕同行。即睇美聯專家獨家分析2026年香港樓市走勢、減息影響及入市策略。

在波動市況中，誰值得信賴？

置業是人生最大的財務決策之一。在過去幾年波動的樓市中，市場充斥著各種極端言論，有人看好大升，有人看淡大跌。作為準買家或投資者，最需要的是「客觀、精準、基於數據」的市場分析。

近日，新聞媒體回顧了各大地產代理行對樓價變化的預測，結果顯示：在眾多預測中，唯獨美聯物業（Midland Realty）展現了驚人的準繩度，成為預測市場的「最準」的地產代理。

新聞認證：美聯預測樓市「最準」

根據新聞顯示的市場數據總結：

• 其他同行： 部份預測升幅達 10%，與最終市況有較大落差；亦有行預測過於保守。
• 美聯物業： 原本預測升幅為 5%，而市場最後總結升幅同樣為 5%。

媒體更在報導中特別標註：「當中美聯預測較準確」。這不僅證明了美聯對香港樓市結構的深刻理解，更代表我們提供的資訊具備極高的參考價值，是您置業決策的強力後盾。

2025年樓市回顧：去庫存、量先行、迎轉角

為何美聯斷言 2025 年是樓市的「觸底年」？這並非憑空猜測，而是基於以下四大核心市場現象的深度觀察：

A. 「量先行，價後隨」定律啟動

樓市復甦從來都有跡可尋。歷史數據顯示，樓價反彈前，必先出現成交量的爆發。

• 現況分析： 發展商目前採取「求量不求價」的策略，積極去庫存。這雖然在短期內對二手樓價構成壓力，但卻有效地激活了市場流動性。
• 數據支撐： 隨著積壓的貨尾被消化，市場基礎將變得更加紮實。2025 年將是成交量（Volume）大幅回升的一年，為其後的價格（Price）反彈鋪平道路。

B. 「天網」數據預警：購買力暗流湧動

美聯獨家的線上平台數據是市場情緒的「探熱針」。

• 驚人升幅： 根據美聯「天網」統計，2025 年首 11 個月，官網及 App 的瀏覽量與查詢量按年激增 54%。
• 解讀： 這意味著潛在買家並沒有消失，而是在等待最佳入市時機。這股龐大的潛在購買力（Pent-up Demand）正蓄勢待發，一旦利好消息（如進一步減息）確認，將瞬間轉化為實質成交。

C. 租金回報 VS 存款利息的黃金交叉

• 租金升： 專才湧入帶動租務需求，租金指數持續攀升，部分屋苑回報率已達 3.5% 至 4%。
• 息口跌： 隨著減息週期推進，銀行定期存款利息回落。當「買樓收租」的回報高於「做定期」時，資金將出現大規模轉向，2025 年正是這個資金流向逆轉的關鍵年份。

2026年展望：三大引擎驅動，料樓價逾 10% 升幅

美聯物業預測 2026 年樓價將錄得超過 10% 的顯著升幅，這場「報復式反彈」將由以下三大引擎共同驅動：

引擎一：新盤供應斷層 (Supply Gap)

這是一個被市場忽略的計時炸彈。

• 土地儲備銳減： 過去兩年，受市況影響，政府賣地步伐放緩，發展商吸納土儲亦變得審慎。
• 效應顯現： 樓宇建設需時，今天的「少賣地」將直接導致 2026-2027 年的新盤落成量出現「斷崖式下跌」。屆時，龐大的需求將撞上緊絀的供應，樓價勢必被推高。

引擎二：財富效應與避險需求 (Wealth Effect)

• 資金尋出路： 隨著中央重拳救市及環球經濟復甦，股市及商品市場（如黃金）造好，投資者獲利後往往傾向將利潤鎖定在「磚頭」上。
• 實物資產優勢： 面對地緣政治不穩，香港物業作為優質美元資產，其「資金避風港」的角色將再次被國際及內地資金重視。

引擎三：全方位政策紅利發酵 (Policy Bonus)

• 人口紅利： 「高才通」及各項人才計劃已批出數十萬宗申請。到了 2026 年，首批抵港人才將滿足居住年期或確認留港發展，由「租客」轉身為「業主」的剛性需求將全面爆發。

• 投資移民： 新資本投資者入境計劃容許投資非住宅物業，其帶動的資金流轉效應將在 2026 年全面滲透至住宅市場。

善用美聯「天地人網」捕捉升浪

面對樓市機遇，投資者應如何部署？美聯物業革的「天地人網」正是您的致勝工具：

• 天網 (Sky Network) —— 資訊領航： 美聯 App 強勢升級「一手專頁」，提供全港最齊全的新盤貨尾數據、即時價單及銷情分析，助您在 2026 年精準「入市」。
• 地網 (Ground Network) —— 地域深耕： 遍佈全港的分行網絡，精準掌握各區業主心態及議價空間。
• 人網 (Human) —— 專業顧問： 我們的精英團隊利用大數據分析，為您度身訂造「由租轉買」或「換樓升級」的最佳方案。透過線上線下（O2O）的無縫對接，讓您快人一步掌握獨家筍盤。

結語：機會留給有準備的人 (Conclusion)

數據不會說謊，趨勢已經形成。 2025 年是「買入」的年份，2026 年是「收成」的年份。

想在2026 年把握樓市大機遇入市，現在就聯絡全港預測最準的美聯物業，利用目前的低息與低價環境，為未來的財富增值提前佈局。