住宅市場連續2年「租升價跌」,美聯「租金走勢圖」去年12月較22年12月的兩年間上升約12.31%;反觀,該兩年「美聯樓價指數」卻下跌約12.26%;隨著「租升價跌」連續2年走勢呈背馳,推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算,過去2年十大屋苑租金回報率全線顯著上升(見表)。
十大屋苑中,2年前(2022年12月)租金回報率介乎約2.62厘至約3.41厘;而上月(2024年12月)已全面升至約3.5厘至4.22厘。若以去年12月十大屋苑租金回報率計算,3個屋苑的租金回報率超過4厘,當中美孚新邨最高,錄約4.22厘;排第二位的是沙田第一城,錄約4.16厘;黃埔花園則以約4.12厘排第三位(見表)。
若以過去2年回報率升幅計算,黃埔花園增幅最大,增加1.31個百分點;映灣園增1.14個百分點;美孚新邨及海怡半島齊增加1.02個百分點;麗港城與康怡花園分別升約0.98個百分點及0.96個百分點;嘉湖山莊及太古城齊增約0.88個百分點;新都城與沙田第一城則分別升約0.81厘及約0.75厘(見表)。
隨著樓市全撤辣後,投資者入市的成本大減,加上租金回報率向上,而且減息令定期息率跟隨回落,吸引長線投資者入市;與此同時,「租升價跌」配合減息周期啟動,同時亦吸引用家「租轉買」上車。
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