隨著2月份農曆新年租務傳統淡季過去,3月份租務增加,帶動租金回升。美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元,按月回升約0.6%,連跌3個月後回升,並創4個月新高。而受惠3月份租金回升,帶動第一季錄約0.03%的輕微升幅(見圖)。展望第二季租務旺季重臨,有部份內地生為準備新學年提早於第二季來港租樓,加上外來專才持續來港工作居住,料次季租金將進一步向上。
十大屋苑3月呎租「8升2跌」
回顧3月租金按月表現,十大屋苑中,8個屋苑呎租上升。其中康怡花園呎租按月升幅最大,上升約4.1%;美孚新邨及沙田第一城呎租亦按月分别升約3.8%及約3.3%;新都城與映灣園各升約2.5%及約2.4%;海怡半島、太古城及麗港城則錄介乎約0.3%至約1.7%的按月升幅;反觀,十大屋苑中,只有2個屋苑呎租下跌,其中黃埔花園按月跌約1.7%,嘉湖山莊則跌約0.9%(見表一)。
鐵路盤方面,部份屋苑3月呎租按月升幅較十大屋苑更大,如九龍站擎天半島呎租按月升約8.7%;九龍塘站又一居亦錄約8.5%升幅;會展站會景閣及葵芳站新葵芳花園按月分別升約7%及約6.9%,而兆康站疊茵庭亦升約4.6%(見表二),表現比起十大屋苑更勝一籌。
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