【細價樓】第二季表現原來咁勁！

隨著撤辣後，二手細價樓無論註冊量抑或比率均見上升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年第二季500萬元或以下二手住宅註冊量錄7,123宗，較首季3,975宗大幅急升約79.2%，並創近31個季度(近8年)的新高(見圖一)。相比起同期整體二手住宅註冊量按季升約74.2%，可見500萬元或以下的細價樓表現更突出。

500萬元或以下佔比亦升至逾7年高位
500萬元或以下的細價樓表現突出，帶動其佔整體二手住宅註冊量的比率向上。據資料顯示，今年第二季500萬元或以下的二手住宅註冊量佔比達53.6%，連升4個季度，比起2021年第二季低位約21.7%大幅增加約31.9個百分點，創近29個季度(逾7年)的新高(見圖一)。由於撤辣後無需再繳付新住宅印花稅，吸引部份長線投資者入市，不少會選購租金回報率一般較高的細價樓；與此同時，樓價回落亦是令細價樓佔比上升的另一原因。

新一期「白居二」為另一動力
值得留意，今年第二季細價樓註冊量急升，除了撤辣及樓價回落的因素外，新一期「白居二」成功申請者於3月中陸續入市亦是另一動力。若將第二季500萬元或以下的二手住宅註冊量按公私營物業劃分，當中私人住宅錄4,693宗，較首季上升約61.8%；至於公營房屋錄2,430宗，按季更大幅急升約126.3%，可見升幅遠高於同期500萬元或以下二手私人房屋(見圖二)。