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【鐵路盤】6月十個最活躍鐵路沿線屋苑 邊3個呎價上升?

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑,6月份共錄516宗二手註冊,按月減少約14.9%,跌幅少於全港二手住宅註冊量的約24.9%。若與去年平均每月錄約477宗相比,6月註冊量亦高約8.2%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,6月註冊個案一般主要反映5月市況。

6月75大鐵路沿線屋苑之中,有37個屋苑二手註冊量按月減少,17個屋苑宗數按月報升,其餘21個屋苑宗數維持不變;「零成交」的屋苑則維持在6個(見圖)。

註冊量排名方面,日出康城6月錄得44宗二手註冊排名榜首,但按月仍減少約27.9%,其月內註冊平均實用呎價錄約$12,106,按月下跌約4.7%;嘉湖山莊宗數按月逆市增加約33.3%,以40宗註冊排名第二,其月內註冊平均實用呎價錄約$8,531,呎價按月升約0.9%;而沙田第一城的註冊宗數同樣逆市增加約21.7%,以28宗登記打入三甲,其月內註冊平均實用呎價錄約$12,736,呎價按月升約1.8% (見表一)。

樓價方面,最活躍10個屋苑中呎價「3升7跌」,除了註冊量排名第二及第三的嘉湖山莊及沙田第一城外,黃埔花園呎價按月錄得約3.8%的升幅,月內註冊平均實用呎價錄約$13,119。至於呎價下跌的屋苑中,以海怡半島跌幅最大,月內註冊平均實用呎價錄約$12,867,按月跌約9.1%,其次是太古城,呎價按月跌約8.4%(見表一)。

港島線沿線屋苑註冊量減少逾三成
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,8條路線註冊量按月悉數下跌。其中跌幅最小的是東鐵線,按月只輕微減少約5%;其次是屯馬線,按月減少約5.9%;至於宗數跌幅最大的是港島線,按月減少約32%;而將軍澳線及荃灣線跌幅亦較大,分別減少約22.9%及約21.7%(見表二)。

 

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