【鐵路盤】8月75大鐵路沿線屋苑註冊量跑贏大市邊條路線表現最好?

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，8月份共錄419宗二手註冊，按月減少約3.9%，相較8月全港二手住宅註冊量按月減少約14%，75大鐵路沿線屋苑註冊量表現較好。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，8月註冊個案一般主要反映7月市況。

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，東涌線、南港島線及屯馬線的註冊量按月逆市增加，當中東涌線及南港島線按月更分別升約38.9%及約33.3%。反觀，按月註冊量跌幅較大的路線包括港島線及觀塘線，其中港島線註冊量按月減少約26.5%，而觀塘線按月亦減少約21.3%(見表一)。

至於8月75大鐵路沿線屋苑之中，32個屋苑二手註冊量按月減少，28個屋苑宗數按月報升，其餘15個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則維持在9個。

註冊量排名方面，日出康城8月錄得43宗二手註冊排名榜首，宗數按月增加約26.5%，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,311，按月升約1.9%；嘉湖山莊宗數按月大增約46.4%，以41宗註冊緊隨其後；而沙田第一城宗數按月雖減少約4%，但仍錄得24宗登記打入三甲(見表二)。

樓價方面，最活躍12個屋苑中，有8個屋苑呎價下跌，跌幅最大是註冊量排名第二的嘉湖山莊，月內註冊平均實用呎價錄約$8,224，呎價按月跌約3.9%；至於名城月內註冊平均實用呎價錄約$15,043，按月則跌約2.8%；而沙田第一城及太古城的平均實用呎價同樣按月跌約2.4%，月內註冊平均實用呎價分別錄約$12,354及$14,039(見表二)。