【35屋苑】節日因素開始淡化二手交投大幅反彈?

農曆新年節日因素開始淡化，二手交投逐步回暖。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(2月3日至2月9日)合共錄37宗成交，較前一周(1月27日至2月2日)的15宗按周大幅反彈接近1.5倍。值得留意的是，上周交投「顯著」回升，主要因為前一星期正值農曆新年假期、僅錄15宗的低基數所致。事實上，上周宗數仍然較農曆新年前4周的平均約44宗低逾一成半(見圖)。

新界區成交大升2.8倍九龍區增2倍
若將35屋苑按三區劃分，以新界區反彈幅度較大，區內17個屋苑上周錄得19宗成交，按周大增約2.8倍。當中沙田第一城增加4宗，荃灣中心及駿景園同增3宗，嘉湖山莊增2宗，綠楊新邨、灝景灣及愉景灣各增1宗；區內只得花都廣場減少1宗之下，無阻新界區上周交投顯著回升(見表)。

九龍區方面，區內10個屋苑上周錄得12宗成交，按周亦增加約2倍。其中美孚新邨增加4宗，德福花園增2宗，黃埔花園及新都城齊增1宗；由於區內並無屋苑宗數按周減少，因此上周九龍區交投大升(見表)。

至於港島區8個屋苑上周錄6宗成交，按周宗數維持不變。當中鯉景灣及杏花邨各增1宗；然而城市花園及康怡花園同減1宗，在此消彼長之下，港島區上周宗數持平(見表)。