一手樓成交︰美聯為你深度解析2024年首11個月香港一手樓市場表現，涵蓋18區成交數據、面積分布及價格走勢，為置業決策提供參考。
香港一手樓成交
2024年首11個月，香港一手樓市場錄得共14,918宗成交，當中九龍區以7,362宗成交穩佔首位，新界區及港島區則分別錄得5,390宗及2,166宗成交。這個數據分布反映了九龍區的強勁市場表現。
18區一手樓成交量
在區域表現方面︰
- 九龍城區以4,086宗成交高踞各區之冠，佔整體成交約27.4%。該區錄得的總一手樓成交實用面積達2,332,302平方呎，平均呎價為26,393元。
- 元朗區以1,701宗成交位居第二，總一手樓成交實用面積達866,546平方呎，平均呎價為13,946元。
- 西貢區則錄得1,532宗成交居第三位，總一手樓成交實用面積達620,275平方呎，平均呎價16,557元。
- 深水埗區以1,524宗成交位居第四，平均呎價為28,830元。
18區一手樓成交面積及價格分析
一手樓成交面積
按實用面積計算︰
- 九龍城區以2,332,302平方呎的總一手樓成交面積穩佔首位，
- 其次是南區的967,568平方呎及元朗區的866,546平方呎。
- 深水埗區則錄得737,854平方呎的成交面積，反映各區的發展規模特點。
一手樓成交價格
價格水平方面呈現明顯的區域差異。
港島區整體維持較高水平，
- 中西區以平均呎價37,603元居首，
- 其次是灣仔區的33,643元及東區的30,410元。
九龍區方面，
- 深水埗區以平均呎價28,830元領先，
- 九龍城區為26,393元，
- 油尖旺區為22,475元，
- 觀塘區及黃大仙區則分別為16,961元及16,863元。
新界區普遍呎價較相宜，
- 當中以荃灣區的12,746元最低，
- 其次是屯門區的12,840元及元朗區的13,946元。
九龍區一手樓成交表現
九龍區的成交分布呈現顯著活躍態勢。九龍城區的4,086宗成交佔據區內過半成交量，深水埗區錄得1,524宗成交，觀塘區有914宗成交。油尖旺區及黃大仙區分別錄得688宗及150宗成交，反映九龍區整體市場的蓬勃發展。
新界區一手樓成交表現
新界區方面，元朗區以1,701宗成交表現最為突出，西貢區緊隨其後有1,532宗成交，屯門區則錄得1,307宗成交。沙田區的511宗成交雖然相對較少，但平均呎價達18,914元，反映區內物業的優質定位。
港島區一手樓成交表現
港島區方面，南區以1,186宗成交領先，中西區錄得430宗成交，東區及灣仔區分別有390宗及160宗成交。雖然整體成交量較九龍區為少，但區內物業平均呎價普遍維持在30,000元以上，反映港島區的優質住宅特性。
一手樓成交常見問題
2024年邊區一手樓成交最多？
九龍城區以4,086宗成交居首，佔整體成交約27.4%，其次是元朗區的1,701宗及西貢區的1,532宗成交。
邊區一手樓平均呎價最平？
根據數據顯示，荃灣區平均呎價為12,746元，是各區中最相宜的選擇，其次是屯門區的12,840元。
2024年最大規模一手樓成交在邊區？
以總實用面積計算，九龍城區以2,332,302平方呎的成交面積居首，其次是南區的967,568平方呎及元朗區的866,546平方呎。
九龍區邊區一手樓成交最活躍？
九龍城區以4,086宗成交最為活躍，其次是深水埗區的1,524宗成交及觀塘區的914宗成交。
邊區一手樓平均呎價最貴？
中西區平均呎價達37,603元，位居各區之首，其次是灣仔區的33,643元及東區的30,410元。