深圳一簽多行2024全面開放，擴大至非戶籍居民，8,600萬人口市場助推香港樓市復甦。深入解析深圳一簽多行重啟影響，分析政策可能有利的核心區物業，助你把握一簽多行的置業機會。

什麼是「一簽多行」？

一簽多行是中國內地居民來港的一種便利簽證安排。持有人可在有效期內，多次來往香港特別行政區，無需每次都重新申請簽注。2024年12月1日起實施的新政策，允許深圳合資格人士在一年內不限次數來港，每次最長可停留7天。

「一簽多行」政策核心

• 申請資格：深圳戶籍居民及居住證持有人
• 簽注有效期：1年
• 來港次數：不限
• 單次逗留：最多7天

新版深圳「一簽多行」政策

新「一簽多行」擴大至非戶籍居民，將惠及深圳1,779萬人口，並為大灣區8,600萬人口市場開創先河。

一簽多行︰深圳龐大客源帶動樓市潛力

深圳經濟實力分析

人口基數優勢

根據深圳市統計局最新數據，2023年末深圳常住人口達1,779萬，是香港725萬人口的2.45倍。作為中國四大一線城市之一，深圳2023年經濟增長達6%，GDP規模更超越香港25%，展現出驚人的經濟實力和消費潛力。

跨境消費新格局

過往香港零售市道面臨「北上消費」壓力，香港居民可無限次往返深圳，但深圳居民來港卻受諸多限制。隨著一簽多行政策重啟，這種不平衡局面將得到改善。深圳龐大的人口基數和強勁的消費能力，必將為香港樓市帶來新的增長動力。

一簽多行未來展望︰大灣區發展新機遇

龐大市場潛力

大灣區擁有8,600萬人口市場，但目前全國684個城市中僅59個城市居民享有來港「自由行」待遇。相比上海2019年接待3.6億國內遊客，北京接待3.2億，香港2018年的5,104萬遊客數字仍有巨大增長空間。

消費力持續提升

2024年上半年數據顯示，內地旅客來港人均消費達2,962元，展現出強勁的消費潛力。隨著一簽多行政策擴大實施，消費力持續提升，帶動香港經濟復甦，這種消費動力必將轉化為樓市需求，特別是在優質住宅市場。

隨著粵港澳大灣區深度融合，預期更多便利政策將陸續出台，為香港樓市帶來持續性利好。大灣區城市群的經濟實力和人口優勢，將成為推動香港樓市長期向好的重要因素。

一簽多行︰香港樓市利好因素

香港樓市亦迎來利好因素，全球減息週期開啟降低按揭成本，人才引進帶動租購需求，基建提升增值潛力，盛事經濟活躍市道，大灣區融合創造機遇。

全球減息週期開啟

美聯儲釋放2024年開啟減息週期，香港在聯繫匯率制度下將跟隨美國步伐。這輪減息週期將顯著降低置業成本，按揭利息支出的下調不僅能減輕供樓負擔，更將大幅降低投資門檻。低息環境下，樓市投資回報率相對存款將更具吸引力，有望刺激市場交投轉趨活躍。

人才引進持續發力

香港正透過多元化的人才計劃，包括高端人才計劃、專才計劃及創科人才計劃，持續吸引優秀人才來港。這些新來港專才普遍具備較強的置業能力和租房需求，對優質住宅項目的追求尤為迫切。大量人才湧入不僅活躍了租賃市場，更帶動自住需求持續攀升，特別是對核心區域優質物業的需求表現強勁。

基建設施全面提升

機場三跑道系統的啟用標誌著香港國際航空樞紐地位的進一步提升。新跑道不僅帶動周邊區域發展，更刺激相關商業活動，為周邊住宅需求注入新動力。同時，啟德體育園區作為東九龍新地標的落成，為區域發展帶來嶄新機遇。這座大型體育文化設施不僅提升了區域價值，更完善了生活配套，創造大量商業機遇。

盛事經濟蓬勃發展

香港正積極舉辦多項國際級盛事，從國際金融峰會到體育賽事，再到文化藝術展覽，全方位提升香港的國際形象。這些盛事不僅吸引海外投資者關注，更帶動旅遊業復甦，改善整體消費市道，進而增強樓市投資信心。盛事經濟的蓬勃發展為香港注入新的經濟動力。

大灣區融合深化

粵港澳大灣區8,600萬人口的龐大市場潛力正在逐步釋放。區域合作的深化帶來人員往來更趨便利，經濟協同效應日益顯現，投資機會不斷湧現。香港作為國際金融中心的地位進一步鞏固，跨境理財通、離岸人民幣中心及國際資產管理中心的功能持續強化，為樓市發展提供堅實後盾。

一簽多行︰預期香港利好區份

中環半山核心價值

中環作為香港金融中心，匯聚國際金融機構總部，是深圳高端商務旅客的首選目的地。區內甲級商廈林立，配套成熟，加上獨特的港島風景，豪宅需求強勁。來港商務人士對中環及半山優質住宅的租賃需求將進一步提升，帶動該區樓價向好。

銅鑼灣商業魅力

銅鑼灣是港島區最重要的零售商業區，集中大量國際品牌旗艦店和特色餐飲。隨著一簽多行重啟，深圳旅客的消費將為區內帶來可觀人流。銅鑼灣周邊住宅將受惠於零售業復甦，租金收益可期。

尖沙咀黃金地段

尖沙咀擁有維多利亞港海景優勢，是旅遊、購物、美食的集中地。區內星級酒店雲集，文化設施如文化中心、太空館齊備。深圳旅客的消費力將帶動區內商業活動，連帶刺激周邊住宅需求，特別是擁有海景的物業更具升值潛力。

旺角人氣旺區

旺角為九龍區最熱門的商業區，特色街道如女人街、波鞋街廣受歡迎。區內平價時尚商品與地道美食林立，對深圳中產消費者極具吸引力。商業活動的復甦將帶動區內住宅需求，特別是交通便利的小型單位最受追捧。

深圳一簽多行常見問題

一簽多行如何推動香港經濟復甦？

一簽多行政策重啟為香港帶來深圳1,779萬人口的消費力，直接刺激零售、餐飲等行業復甦。當商業活動增加，本地就業市場隨之改善，香港市民收入提升，消費力增強。這種經濟良性循環將持續支撐樓市需求，特別是商業區周邊的住宅物業最受惠。

深圳專才為樓市帶來什麼影響？

深圳高收入專才因往來更便利，更傾向在香港置業或租屋。這些專業人士普遍具備強大購買力，特別青睞港島核心區的優質住宅。他們對居住環境要求較高，帶動中高端住宅需求，同時刺激租賃市場，預期核心區租金可望上升。

什麼是一簽多行？它與一周一行有何不同？

一簽多行是中國內地居民獲得的多次往返香港簽注許可。2024年12月重啟的新政策給予合資格申請人一年有效期，可無限次來港，每次最多停留7天。這突破了舊有的”一周一行”（即每7天只能來港一次）限制，大幅提升往來便利性。

誰可以申請一簽多行？申請流程是怎樣的？

申請資格包括：

• 深圳戶籍居民
• 持有深圳居住證人士
• 須符合信用及安全審查要求

申請者需通過指定途徑提交申請，提供身份證明等相關文件。具體申請程序及要求以官方最新公告為準。目前政策僅限深圳市實施，是全國49個享有赴港個人遊城市中唯一可申請多次往返的城市。

一簽多行可以在香港工作或讀書嗎？

這類簽注僅限旅遊、探親等短期停留使用，不可從事有薪工作或就讀正規課程。如需在港工作或求學，須另外申請相應類別的簽證。簽注到期需要重新申請，不能直接轉換為其他類別簽證。