下半年迄今平均每宗一二手金額齊跌穿800萬元水平

下半年本港樓價顯著下跌，無論新盤抑或二手住宅平均每宗註冊金額均見回落，雙雙跌穿800萬元水平。一手方面，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，下半年(截至10月底)新盤銷售宗數約3,920宗，涉及金額約311億元，即平均每宗一手金額約793萬元，較上半年平均約1,204萬元大跌約34%，並創自2013年實施一手銷售條例後新低(見圖)。

與此同時，同期平均每宗二手金額同樣跌穿800萬元。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，下半年(截至10月底)二手住宅註冊量錄10,725宗，涉及金額約824.6億元，即平均每宗二手住宅註冊金額約769萬元，數字較上半年平均約832萬元下跌約7.6%，創自2017年下半年後的5年新低(見圖)。

由於下半年(截至10月)新盤市場集中新界區的上車盤，加上樓價調整下，發展商以低市價吸客，導致下半年平均每宗一手金額創新低。若以金額劃分，今年下半年(截至10月)1,000萬元或以下新盤銷售錄約3,489宗，與去年下半年同期(同樣截至10月)相若；反觀，逾1,000萬至2,000萬元及逾2,000萬元宗數則分別按年急挫約82.1%及約78.6%(見表一)。

二手方面，除樓價下跌成主因外，銀碼較大的個案按年亦明顯下跌，亦是拖低平均每宗二手金額的原因。據資料顯示，下半年(截至10月) 逾2,000萬元二手住宅註冊量錄321宗，較去年下半年同期(同樣截至10月)799宗急跌近6成；逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約48.9%；至於跌幅相對較少的600萬元或以下個案，按年亦跌約43.8%，因大銀碼個案按年顯著減少，成為拖低平均每宗二手金額的另一原因(見表二)。