「供平過租」屋苑在美國減息及樓市撤辣後，於各區漸趨湧現。「租金升、樓價跌」背馳情況，過去四年樓價累跌近30%，但租金卻在外來人才與學生搶租盤的帶動下猛升逾30%，有利物業投資者入市，大圍金獅花園供樓較租樓更平逾兩成。隨著「供平過租」現象再現，買樓收租及轉租為買的機遇正逐漸浮現。本文將整理十個香港「供平過租」屋苑名單，幫助您了解「供平過租」市況，以及部署入市。
什麼是「供平過租」？
「供平過租」是指每月供樓的金額與租金持平，甚至更低的情況。這種現象在利率較低、房地產市場相對穩定的時期較為常見。
供平過租「入市收租」優點及缺點
- 優點：
- 資產增值：購房後，物業作為資產，隨著時間的推移可能會升值。
- 穩定性：相比租樓，買樓提供了更高的穩定性和安全感，不用擔心租約到期被迫搬遷。
- 退休保障：擁有自己的房產，減少退休後的居住成本壓力。
- 缺點：
- 首期負擔：購房需要支付一筆不小的首期資金。
- 利息成本：供樓期間需要支付利息，尤其在利率上升時，供樓負擔可能加重。
美國聯儲局重啟減息，本港大型銀行迅速跟隨，為樓市帶來正面影響。對於正在租樓或考慮置業的人士來說，最值得關注的現象莫過於「供平過租」的優勢正不斷擴大。這意味著每月償還房屋貸款的支出，可能比支付同等單位的租金還要划算。根據美聯物業對全港143個指標屋苑的最新數據分析，目前「供平過租」的情況已越趨普遍，為準買家提供了絕佳的入市機會。
美聯獨家數據：全港九成放盤「供平過租」
為了量化「供平過租」的普遍性，美聯物業研究團隊對全線放盤進行了深入分析（剔除成交稀少而未能計算平均呎租的大廈/屋苑）。在可比較的放盤中，假設買家承造70%按揭及30年還款期，結果驚人：
- 90% 的放盤實現了「供平過租」
- 78% 的放盤，每月供款比租金低10%或以上
- 51% 的放盤，每月供款比租金低20%或以上
- 19% 的放盤，每月供款甚至比租金低30%或以上！
香港「供平過租」數據互動圖表
這組數據清晰地表明，「供平過租」已非個別案例，而是遍佈全港的市場現象。精明的買家只要懂得選擇，就能輕鬆實現以低於租金的成本，擁有屬於自己的安樂窩
減息效應顯現：「供平過租」屋苑數量及幅度雙雙增長
減息最直接的好處是減輕業主的供樓負擔。隨著按揭利率下調，每月供款額減少，使得「供平過租」的差距更加明顯。
美聯物業研究中心的數據顯示：
- 減息前（9月初）： 「供平過租」差幅超過一成的屋苑有 16個（佔比約11.2%）。
- 目前（減息八分之一厘後）： 數量已增至 19個（佔比約13.3%）。
- 未來預測： 若市場預期成真，本港未來再度減息八分之一厘，屆時「供平過租」差幅超過一成的屋苑將會進一步激增至 26個（佔比高達18.2%）。
這個趨勢清楚地表明，隨著利率進入下行週期，「供平過租」不再是個別案例，而是正在形成一個普遍的市場現象，為租客轉化為業主創造了有利的財務條件。
焦點屋苑分析：哪些屋苑「供平過租」最顯著？
在眾多屋苑中，部分屋苑的「供平過租」優勢尤為突出，差幅甚至超過兩成，意味著供樓比租樓每月可節省超過20%的開支。以下是幾個值得重點關注的屋苑：
- 鰂魚涌 南豐新邨： 「供平過租」幅度高達 26.3%，在減息後差距進一步擴大了1.2個百分點。
- 大圍 金獅花園： 供樓比租樓便宜約 21.8%。
- 九龍灣 得寶花園： 供樓比租樓便宜約 21.6%。
- 沙田 河畔花園 及 堅尼地城 嘉輝花園：在減息後，「供平過租」的差距成功突破20%大關。
此外，如薄扶林的置富花園、荃灣的荃灣中心及沙田的好運中心等屋苑，其「供平過租」幅度在減息後亦擴大了約1.4個百分點，顯示減息的利好效應正全面滲透不同地區的樓盤。
細單位優勢更明顯：投資自住兩相宜
值得留意的是，「供平過租」的情況在實用面積較小的單位（即細價盤）中更為普遍。根據差估署的數據，實用面積430平方呎或以下的A類單位，其租金回報率高達3.7%，顯著高於目前市場上的H按封頂息率水平（約3.375%至3.5%）。
高租金回報率與相對較低的入場門檻，使細單位成為長線投資者的理想選擇。對用家而言，既然每月供款比租金更低，「租轉買」不僅能讓自己擁有一個安樂窩，長遠來看更是一項明智的資產配置。
市場展望：把握「供平過租」的置業黃金期
市場普遍預期美國年底前仍有減息空間，本港的最優惠利率（P）及按揭利率亦有望進一步下調。這將使「供平過租」的優勢持續擴大，為樓市注入強心針。這一趨勢不僅會吸引更多租客下定決心入市，實現置業夢想，同時也會吸引尋求穩定回報的長線投資者，共同為樓市帶來有力支持。
供平過租」屋苑資料
「供平過租」屋苑︰金獅花園資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 金獅花園 |
| 地址 | 新界大圍翠田街5-7號 |
| 發展商 | 華懋集團 |
| 落成年份 | 1986年12月開始 |
| 期數 | 2期 |
| 樓宇數目 | 13座 |
| 單位總數 | 2,768個 |
| 樓齡 | 38年 |
| 單位間隔 | 開放式至2房 |
| 小學校網 | 88區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 現時售盤 | 42 |
| 現時租盤 | 46 |
「供平過租」屋苑︰花園城資料
| 項目 | 詳情 |
| 物業名稱 | 花園城 |
| 地址 | 新界沙田市中心 沙角街8-12號 |
| 發展商 | 華懋集團 |
| 落成年份 | 1984年8月開始 |
| 期數 | 3期 |
| 樓宇數目 | 8座 |
| 單位總數 | 1,236個 |
| 樓齡 | 40年 |
| 單位間隔 | 2房 |
| 小學校網 | 91區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 現時售盤 | 19個 |
| 現時租盤 | 7個 |
「供平過租」屋苑︰河畔花園資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 河畔花園 |
| 地址 | 新界沙田市中心 大涌橋路20-30號 |
| 發展商 | 恆基兆業 |
| 落成年份 | 1984年9月開始 |
| 期數 | 1期 |
| 樓宇數目 | 6座 |
| 單位總數 | 1,584個 |
| 樓齡 | 40年 |
| 單位間隔 | 2房 |
| 小學校網 | 91區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 現時售盤 | 32個 |
| 現時租盤 | 11個 |
「供平過租」屋苑︰嘉輝花園資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 嘉輝花園 |
| 地址 | 堅尼地城 吉席街38-46號 |
| 發展商 | 恒基兆業 |
| 落成年份 | 1982年9月 |
| 期數 | 1期 |
| 樓宇數目 | 3座 |
| 單位總數 | 870個 |
| 樓齡 | 42年 |
| 單位間隔 | 2房, 3房 |
| 小學校網 | 11區 |
| 中學校網 | 中西區 |
| 最近30日平均呎價 | $18,159 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 現時售盤 | 17個 |
| 現時租盤 | 6個 |
「供平過租」屋苑︰薈朗資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 薈朗 |
| 地址 | 馬鞍山 馬錦街1號 |
| 發展商 | 恒基兆業地產及新鴻基地產 |
| 落成年份 | 2021年8月 |
| 期數 | 1期 |
| 樓宇數目 | 2座 |
| 單位總數 | 610個 |
| 樓齡 | 3年 |
| 單位間隔 | 1房, 2房, 3房 |
| 小學校網 | 89區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 最近30日平均呎價 | $17,167 |
| 最近30日成交量 | 1宗 |
| 現時售盤 | 13個 |
| 現時租盤 | 4個 |
「供平過租」屋苑︰荃灣中心資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 荃灣中心 |
| 地址 | 新界荃灣市中心 荃景圍99號 |
| 發展商 | 新鴻基 |
| 落成年份 | 1979年10月開始 |
| 期數 | 1期 |
| 樓宇數目 | 19座 |
| 單位總數 | 4,516個 |
| 樓齡 | 45年 |
| 單位間隔 | 未提供具體資料 |
| 小學校網 | 62區 |
| 中學校網 | 荃灣區 |
| 最近30日平均呎價 | $9,119 |
| 最近30日成交量 | 11宗 |
| 現時售盤 | 59個 |
| 現時租盤 | 26個 |
「供平過租」屋苑︰沙田中心資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 沙田中心 |
| 地址 | 新界沙田市中心 橫壆街2-16號 |
| 發展商 | 恆基兆業 |
| 落成年份 | 1981年12月 |
| 樓宇數目 | 8座 |
| 單位總數 | 1,480個 |
| 樓齡 | 43年 |
| 樓層 | 1 – 27層 |
| 小學校網 | 91區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 最近30日平均呎價 | $13,509 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 現時售盤 | 29個 |
| 現時租盤 | 11個 |
「供平過租」屋苑︰沙田第一城資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 沙田第一城 |
| 英文名稱 | City One Shatin |
| 地址 | 新界第一城/石門 得基街2號 |
| 發展商 | 恆基 / 新世界 / 長江實業 / 新鴻基 |
| 落成年份 | 1980年10月開始落成 |
| 樓宇數目 | 52座 |
| 單位總數 | 10,642個 |
| 樓齡 | 44年 |
| 物業期數 | 共7期 |
| 入伙日期 | 1980年10月1日 – 1987年10月28日 |
| 樓層 | 第1至7期：27至34層 |
| 小學校網 | 91區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 最近30日平均呎價 | $12,257 |
| 最近30日成交量 | 22宗 |
| 現時售盤 | 221個 |
| 現時租盤 | 226個 |
「供平過租」屋苑︰翰林峰資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 翰林峰 |
| 英文名稱 | Novum West |
| 地址 | 西營盤 皇后大道西460號 |
| 發展商 | 恒基兆業 |
| 落成年份 | 2019年11月 |
| 樓宇數目 | 4座 |
| 單位總數 | 645個 |
| 樓齡 | 5年 |
| 入伙日期 | 2019年11月29日 |
| 樓層 | 37層 (地庫2樓至39樓，不包括天台；不設4,13,14,24,34樓) |
| 小學校網 | 11區 |
| 中學校網 | 中西區 |
| 最近30日平均呎價 | $20,250 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 現時售盤 | 41個 |
| 現時租盤 | 11個 |
如果您正在為租樓還是買樓而煩惱，現在無疑是認真考慮置業的黃金時機。
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「供平過租」常見問題
什麼是「供平過租」現象？
「供平過租」是指每月供樓的金額與租金持平，甚至更低的情況。這種現象通常出現在利率較低、房地產市場相對穩定的時期。
買樓作為資產有哪些主要好處？
買樓作為資產的主要好處包括：資產增值潛力、可能的稅務優惠、穩定的租金回報（如果出租）、以及提供穩定的居住環境。
「供平過租」對投資者有什麼吸引力？
「供平過租」對投資者的吸引力在於：每月支出與租房相當或更低，同時享有房產增值的潛在收益，還可以獲得穩定的居住權或租金收入。
供樓和租樓在長期保障方面有什麼區別？
供樓提供長期居住保障，退休後不用支付高額租金；而租樓的租金可能隨市場波動而上升，長期居住成本不可控。
「供平過租」入市有哪些潛在風險？
「供平過租」入市的潛在風險包括：需要承擔較大的首期負擔、利率上升可能導致供樓負擔加重、以及房產市場波動可能影響資產價值。