「供平過租」屋苑在美國減息及樓市撤辣後，於各區漸趨湧現。「租金升、樓價跌」背馳情況，配合本港銀行調低按揭息率，有利物業投資者入市，大圍金獅花園供樓較租樓更平逾兩成。本文將整理十個香港「供平過租」屋苑名單，幫助您了解「供平過租」市況，以及部署入市。
什麼是「供平過租」？
「供平過租」是指每月供樓的金額與租金持平，甚至更低的情況。這種現象在利率較低、房地產市場相對穩定的時期較為常見。
供平過租「入市收租」優點及缺點
- 優點：
- 資產增值：購房後，物業作為資產，隨著時間的推移可能會升值。
- 穩定性：相比租樓，買樓提供了更高的穩定性和安全感，不用擔心租約到期被迫搬遷。
- 退休保障：擁有自己的房產，減少退休後的居住成本壓力。
- 缺點：
- 首期負擔：購房需要支付一筆不小的首期資金。
- 利息成本：供樓期間需要支付利息，尤其在利率上升時，供樓負擔可能加重。
十大「供平過租」屋苑名單
以實際按揭利率3.875厘、以及供款30年及承造七成按揭，以各屋苑8月份的租金水平計算，以大圍金獅花園為例，該屋苑8月份平均呎租約44.09元，假設屋苑一個約306呎單位，每月租金約13,492元，相比同月屋苑平均呎價約10,652元，即樓價約326萬元，每月供款約10,729元。以此推算，買家每月供款較月租開支低出約20.5%。
其餘供平過租屋苑還有沙田花園城、同區河畔花園、牛頭角得寶花園、堅尼地城嘉輝花園、馬鞍山薈朗、荃灣中心等，每月供款較租金支出，低出介乎13.2至19.6%。
| 項目 | 假設實用面積 (平方呎) | 8月平均呎租 | 每月租金 | 8月平均呎價 | 樓價 | 每月供款 | 每月供款與每月租金比較 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
金獅花園 | 306 | $44.09 | $13,492 | $10,652 | $3,259,512 | $10,729 | -20.5% |
花園城 | 324 | $42.45 | $13,754 | $10,368 | $3,359,232 | $11,057 | -19.6% |
河畔花園 | 269 | $48.73 | $13,108 | $12,094 | $3,253,286 | $10,709 | -18.3% |
得寶花園 | 282 | $43.95 | $12,394 | $10,928 | $3,081,696 | $10,144 | -18.2% |
嘉輝花園 | 281 | $55.27 | $15,531 | $13,876 | $3,899,156 | $12,835 | -17.4% |
薈朗 | 283 | $51.16 | $14,478 | $13,059 | $3,695,697 | $12,165 | -16.0% |
荃灣中心 | 378 | $35.13 | $13,279 | $9,266 | $3,502,548 | $11,529 | -13.2% |
沙田中心 | 310 | $48.57 | $15,057 | $13,339 | $4,135,090 | $13,611 | -9.6% |
沙田第一城 | 327 | $44.82 | $14,656 | $12,354 | $4,039,758 | $13,298 | -9.3% |
翰林峰 | 225 | $75.59 | $17,008 | $20,987 | $4,722,075 | $15,543 | -8.6% |
*以P按3.875厘、供款30年及承造7成按揭計算
如果採用滙豐定息按揭計劃(12月31日截止申請)，每月供款與每月租金更低至27.3%
| 項目 | 假設實用面積 (平方呎) | 8月平均呎租 | 每月租金 | 8月平均呎價 | 樓價 | 每月供款 (普通按息 3.875厘計) | 每月供款與 每月租金比較 | 每月供款 (遞豐5年定按 3.15厘計) | 每月供款與 每月租金比較 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金獅花園 | 306 | $44.09 | $13,492 | $10,652 | $3,259,512 | $10,729 | -20.50% | $9,805 | -27.3% |
| 花園城 | 324 | $42.45 | $13,754 | $10,368 | $3,359,232 | $11,057 | -19.60% | $10,105 | -26.5% |
| 河畔花園 | 269 | $48.73 | $13,108 | $12,094 | $3,253,286 | $10,709 | -18.30% | $9,786 | -25.3% |
| 得寶花園 | 282 | $43.95 | $12,394 | $10,928 | $3,081,696 | $10,144 | -18.20% | $9,270 | -25.2% |
| 嘉湖花園 | 281 | $55.27 | $15,531 | $13,876 | $3,899,156 | $12,835 | -17.40% | $11,729 | -24.5% |
| 富朗 | 283 | $51.16 | $14,478 | $13,059 | $3,695,697 | $12,165 | -16.00% | $11,117 | -23.2% |
| 荃灣中心 | 378 | $35.13 | $13,279 | $9,266 | $3,502,548 | $11,529 | -13.20% | $10,536 | -20.7% |
| 沙田中心 | 310 | $48.57 | $15,057 | $13,339 | $4,135,090 | $13,611 | -9.60% | $12,439 | -17.4% |
| 沙田第一城 | 327 | $44.82 | $14,656 | $12,354 | $4,039,758 | $13,298 | -9.30% | $12,152 | -17.1% |
| 翰林峰 | 225 | $75.59 | $17,008 | $20,987 | $4,722,075 | $15,543 | -8.60% | $14,205 | -16.5% |
*以供款30年及承造7成按揭計算
資料來源: 美聯物業以及經絡按揭轉介研究部
十大「供平過租」屋苑資料
「供平過租」屋苑︰金獅花園資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 金獅花園 |
| 地址 | 新界大圍翠田街5-7號 |
| 發展商 | 華懋集團 |
| 落成年份 | 1986年12月開始 |
| 期數 | 2期 |
| 樓宇數目 | 13座 |
| 單位總數 | 2,768個 |
| 樓齡 | 38年 |
| 單位間隔 | 開放式至2房 |
| 小學校網 | 88區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 現時售盤 | 42 |
| 現時租盤 | 46 |
「供平過租」屋苑︰花園城資料
| 項目 | 詳情 |
| 物業名稱 | 花園城 |
| 地址 | 新界沙田市中心 沙角街8-12號 |
| 發展商 | 華懋集團 |
| 落成年份 | 1984年8月開始 |
| 期數 | 3期 |
| 樓宇數目 | 8座 |
| 單位總數 | 1,236個 |
| 樓齡 | 40年 |
| 單位間隔 | 2房 |
| 小學校網 | 91區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 現時售盤 | 19個 |
| 現時租盤 | 7個 |
「供平過租」屋苑︰河畔花園資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 河畔花園 |
| 地址 | 新界沙田市中心 大涌橋路20-30號 |
| 發展商 | 恆基兆業 |
| 落成年份 | 1984年9月開始 |
| 期數 | 1期 |
| 樓宇數目 | 6座 |
| 單位總數 | 1,584個 |
| 樓齡 | 40年 |
| 單位間隔 | 2房 |
| 小學校網 | 91區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 現時售盤 | 32個 |
| 現時租盤 | 11個 |
「供平過租」屋苑︰嘉輝花園資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 嘉輝花園 |
| 地址 | 堅尼地城 吉席街38-46號 |
| 發展商 | 恒基兆業 |
| 落成年份 | 1982年9月 |
| 期數 | 1期 |
| 樓宇數目 | 3座 |
| 單位總數 | 870個 |
| 樓齡 | 42年 |
| 單位間隔 | 2房, 3房 |
| 小學校網 | 11區 |
| 中學校網 | 中西區 |
| 最近30日平均呎價 | $18,159 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 現時售盤 | 17個 |
| 現時租盤 | 6個 |
「供平過租」屋苑︰薈朗資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 薈朗 |
| 地址 | 馬鞍山 馬錦街1號 |
| 發展商 | 恒基兆業地產及新鴻基地產 |
| 落成年份 | 2021年8月 |
| 期數 | 1期 |
| 樓宇數目 | 2座 |
| 單位總數 | 610個 |
| 樓齡 | 3年 |
| 單位間隔 | 1房, 2房, 3房 |
| 小學校網 | 89區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 最近30日平均呎價 | $17,167 |
| 最近30日成交量 | 1宗 |
| 現時售盤 | 13個 |
| 現時租盤 | 4個 |
「供平過租」屋苑︰荃灣中心資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 荃灣中心 |
| 地址 | 新界荃灣市中心 荃景圍99號 |
| 發展商 | 新鴻基 |
| 落成年份 | 1979年10月開始 |
| 期數 | 1期 |
| 樓宇數目 | 19座 |
| 單位總數 | 4,516個 |
| 樓齡 | 45年 |
| 單位間隔 | 未提供具體資料 |
| 小學校網 | 62區 |
| 中學校網 | 荃灣區 |
| 最近30日平均呎價 | $9,119 |
| 最近30日成交量 | 11宗 |
| 現時售盤 | 59個 |
| 現時租盤 | 26個 |
「供平過租」屋苑︰沙田中心資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 沙田中心 |
| 地址 | 新界沙田市中心 橫壆街2-16號 |
| 發展商 | 恆基兆業 |
| 落成年份 | 1981年12月 |
| 樓宇數目 | 8座 |
| 單位總數 | 1,480個 |
| 樓齡 | 43年 |
| 樓層 | 1 – 27層 |
| 小學校網 | 91區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 最近30日平均呎價 | $13,509 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 現時售盤 | 29個 |
| 現時租盤 | 11個 |
「供平過租」屋苑︰沙田第一城資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 沙田第一城 |
| 英文名稱 | City One Shatin |
| 地址 | 新界第一城/石門 得基街2號 |
| 發展商 | 恆基 / 新世界 / 長江實業 / 新鴻基 |
| 落成年份 | 1980年10月開始落成 |
| 樓宇數目 | 52座 |
| 單位總數 | 10,642個 |
| 樓齡 | 44年 |
| 物業期數 | 共7期 |
| 入伙日期 | 1980年10月1日 – 1987年10月28日 |
| 樓層 | 第1至7期：27至34層 |
| 小學校網 | 91區 |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 最近30日平均呎價 | $12,257 |
| 最近30日成交量 | 22宗 |
| 現時售盤 | 221個 |
| 現時租盤 | 226個 |
「供平過租」屋苑︰翰林峰資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 物業名稱 | 翰林峰 |
| 英文名稱 | Novum West |
| 地址 | 西營盤 皇后大道西460號 |
| 發展商 | 恒基兆業 |
| 落成年份 | 2019年11月 |
| 樓宇數目 | 4座 |
| 單位總數 | 645個 |
| 樓齡 | 5年 |
| 入伙日期 | 2019年11月29日 |
| 樓層 | 37層 (地庫2樓至39樓，不包括天台；不設4,13,14,24,34樓) |
| 小學校網 | 11區 |
| 中學校網 | 中西區 |
| 最近30日平均呎價 | $20,250 |
| 最近30日成交量 | 2宗 |
| 現時售盤 | 41個 |
| 現時租盤 | 11個 |
「供平過租」常見問題
什麼是「供平過租」現象？
「供平過租」是指每月供樓的金額與租金持平，甚至更低的情況。這種現象通常出現在利率較低、房地產市場相對穩定的時期。
買樓作為資產有哪些主要好處？
買樓作為資產的主要好處包括：資產增值潛力、可能的稅務優惠、穩定的租金回報（如果出租）、以及提供穩定的居住環境。
「供平過租」對投資者有什麼吸引力？
「供平過租」對投資者的吸引力在於：每月支出與租房相當或更低，同時享有房產增值的潛在收益，還可以獲得穩定的居住權或租金收入。
供樓和租樓在長期保障方面有什麼區別？
供樓提供長期居住保障，退休後不用支付高額租金；而租樓的租金可能隨市場波動而上升，長期居住成本不可控。
「供平過租」入市有哪些潛在風險？
「供平過租」入市的潛在風險包括：需要承擔較大的首期負擔、利率上升可能導致供樓負擔加重、以及房產市場波動可能影響資產價值。