大埔鄰近關口，吸引不少內地生承租。美聯物業大埔 – 天賦海灣分行聯席區域經理楊浩然 (KELVIN YEUNG)表示，該行剛促成大埔新興花園426實呎戶「零議價」1.5萬元租出，以年繳18萬元形式支付。
楊浩然指出，剛成交單位為大埔新興花園5座中層I室，實用面積426平方呎，屬2房間隔，單位原以月租1.5萬元放租，獲內地生「一炮過」年繳18萬元承租，實用呎租約42元。
資料顯示，業主2022年以500萬購入單位，以是次租值計，租賃回報約3.6厘。
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