近年房屋署致力打擊濫用公屋資源，收緊「公屋富戶」政策，並加強入息及資產審查。對於一眾公屋住戶而言，最擔心的莫過於因入息或資產超標而被要求遷出。
到底 2024 年最新的公屋富戶入息限額是多少？資產上限如何計算？一旦成為富戶是否必須交還公屋？美聯物業為你詳細拆解公屋富戶政策細節，並教你如何利用「綠表」資格，化危為機，升級做業主！
什麼是「公屋富戶政策」？
「公屋富戶政策」正式名稱為《富戶政策》，旨在確保公屋資源分配給最有需要的人士。房屋署會定期對住戶進行審查，若住戶的入息或資產超出指定限額，便須繳交額外租金（倍半租或雙倍租），甚至須在限期內遷出單位。
誰需要申報？
在公屋居住滿 10年 的住戶，須每兩年進行一次申報。此外，房屋署亦有權隨時要求任何住戶進行申報。
2024/2025 公屋富戶入息及資產限額 (最新數據)
要判斷自己是否屬於「富戶」，必須了解「入息」與「資產」兩大界線。根據現行政策，若住戶觸犯以下 任何一項，即有機會被視為富戶：
- 入息超標： 家庭入息超過公屋入息限額 5倍。
- 資產超標： 家庭總資產淨值超過公屋入息限額 100倍。
- 持有物業： 在香港擁有住宅物業。
以下為 2024 年 4 月 1 日生效的最新限額參考（數據以房屋署最新公佈為準）：
| 家庭人數 | 公屋入息限額 (每月) | 富戶入息限額 (5倍) (超過須遷出) | 公屋資產限額 (淨值) | 富戶資產限額 (100倍) (超過須遷出) |
|---|---|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $64,700 | $286,000 | $1,300,000* |
| 2人 | $19,550 | $97,750 | $387,000 | $1,960,000* |
| 3人 | $24,410 | $122,050 | $505,000 | $2,450,000* |
| 4人 | $30,950 | $154,750 | $590,000 | $3,100,000 |
| 5人 | $36,890 | $184,450 | $655,000 | $3,700,000 |
| 6人 | $40,840 | $204,200 | $709,000 | $4,090,000 |
*註：1人至3人家庭的資產淨值限額會因應強積金計劃等因素有輕微調整，以上為基本參考倍數計算。詳細數字請參閱房委會最新通告。
什麼算作「入息」？
- 薪金、津貼、花紅、佣金
- 兼職收入
- 退休金
- 注意： 強積金/公積金的僱員供款部分（5%）可獲扣除。
什麼算作「資產」？
- 存款（銀行儲蓄、定期）
- 股票、債券、基金
- 保險計劃的現金價值（紅利/退保價值）
- 商業車輛、的士/小巴牌照
- 土地或非住宅物業
超標後果：交倍半租、雙倍租還是遷出？
並非所有「富戶」都要即時搬走，視乎超標程度，後果分為三個等級：
1. 繳交「倍半租」 (1.5倍租金) + 差餉
- 條件： 家庭入息超過限額 2倍 但未達 3倍。
- 資產： 未超標。
- 物業： 在港無物業。
2. 繳交「雙倍租」 (2倍租金) + 差餉
- 條件： 家庭入息超過限額 3倍 但未達 5倍。
- 資產： 未超標。
- 物業： 在港無物業。
3. 強制遷出公屋 (終極富戶)
若觸犯以下 其中一項，房屋署將發出《遷出通知書》，住戶須在 12個月內 遷出單位：
- 家庭入息超過限額 5倍；或
- 家庭總資產超過入息限額 100倍；或
- 在香港擁有住宅物業。
美聯小貼士： 繳交倍半租或雙倍租的住戶，雖然暫時不用搬走，但每月住屋開支大增。以市區公屋為例，雙倍租金隨時接近 6,000−6,000 -6,000−8,000，與其長期「幫房署供樓」，不如考慮利用綠表資格購買居屋或轉投私樓市場，將租金轉化為供款，長遠擁有自己的資產。
富戶自救法：綠表置業與除名策略
面對富戶政策收緊，許多住戶都希望尋求解決方案。以下是兩個最常見的方向：
方法一：利用「綠表」資格買居屋/綠置居
這是最「進可攻、退可守」的方法。
- 資格保留： 即使被界定為富戶並收到《遷出通知書》，住戶通常仍可申請「綠表資格證明書」(有效期一年)。
- 豁免審查： 持有綠表購買二手居屋（未補地價）或新一期居屋/綠置居時，通常無需再次進行入息及資產審查（視乎個別銷售計劃條款）。
- 按揭優勢： 綠表買家購買未補地價居屋，最高可借 9成半按揭，供款年期長達 25-30 年，且通常無需通過壓力測試。
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方法二：刪除戶籍 (分戶/除名)
若家中只有某位成員（如成年子女）收入極高導致全家超標，可考慮將該成員從公屋戶籍中「除名」。
- 優點： 剩餘家庭成員的入息/資產總和下降，有機會重回公屋資格範圍。
- 缺點： 被除名的成員必須遷出，並需自行解決居住問題（如租樓或買私樓）。
- 注意： 房署對於「分戶」審查嚴格，通常要求除名成員證明已遷出。
哪些人可獲豁免富戶政策？
如果公屋戶籍內的所有成員均年滿 60歲，或者全部成員均領取 綜援 / 傷殘津貼，則可獲豁免受富戶政策限制，無須申報入息及資產，亦不用遷出。
常見問題 (FAQ)
Q1: 保險儲蓄計唔計入公屋資產？
A: 計。保險計劃中的「現金價值」（Cash Value）或紅利，均須計算在資產總值內。
Q2: 收到遷出通知書後，還可以住多久？
A: 房署通常會給予 12個月 的通知期（暫准居住證）。在此期間，住戶須繳交雙倍租金（或市值租金，以較高者為準）。
Q3: 買了樓花（未收樓），算不算擁有物業？
A: 算。只要簽署了臨時買賣合約，即被視為擁有香港住宅物業，須在一個月內向房署申報，並須遷出公屋。
Q4: 富戶買私樓好，還是買居屋好？
A:
- 買居屋 (綠表)： 首期低 (5%)，但將來轉售限制較多，且只能買未補地價市場（除非補地價）。適合資金較少但想置業的家庭。
- 買私樓： 選擇多，升值潛力及轉售靈活度高，但首期及壓力測試要求較高。適合資產已超標、現金流充裕的家庭。
總結：
公屋富戶政策雖然嚴格，但亦是家庭財務狀況改善的證明。與其擔心被罰，不如主動出擊。無論是透過綠表升級換居屋，還是利用積蓄進軍私樓市場，美聯物業的專業代理團隊都能為你提供最貼市的樓盤資訊及置業建議，助你無縫銜接，安居樂業。
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(免責聲明：以上資料僅供參考，一切以香港房屋委員會及房屋署最新公佈之政策為準。)