【2026/27 政策快訊】：2026/27 年度公屋入息及資產限額已於 2026 年 4 月 1 日生效，入息限額較上年度上調約 2.8%、資產限額上調約 1.4%。本文整理 1-10 人家庭現行限額表、4.5 倍租金加辣詳情及富戶申報流程。美聯物業助您精算「轉租為買」方案，利用綠表身份告別富戶壓力。
快速導覽：2026 公屋富戶政策變動
如果您正在尋找 公屋富戶政策 2026 的最新資訊，以下是三個核心要點：
- 門檻放寬：2026/27 年度入息限額已上調 2.8%、資產限額上調 1.4%（2026 年 4 月 1 日生效）。
- 三選一準則：只要滿足「在港擁有物業」、「入息超標 5 倍」或「資產超標 100 倍」其中之一，即須遷出。
- 加辣懲罰：嚴重違規或超額住戶，最高須繳付 4.5 倍市值租金。
房委會近年積極打擊濫用公屋，並持續檢討「公屋富戶政策」。根據房屋委員會公布，2026/27 年度的公屋入息及資產限額已於 2026 年 4 月 1 日上調並生效。究竟什麼情況會被定義為「富戶」？入息超額多少要交 1.5 倍、2 倍甚至 4.5 倍租金？本文為您整理 2026 最新政策趨勢及詳細限額表。
1. 最新消息：2026/27 年度限額已上調（4 月 1 日生效）
房委會按既定機制調整 2026/27 年度的限額，已於 2026 年 4 月 1 日生效，整體趨勢如下：
- 公屋入息限額：上調約 2.8%。
- 公屋資產限額：上調約 1.4%。
以單身人士為例，入息限額已放寬至 $13,230，而資產限額則放寬至 $29.5 萬。這反映了政府在打擊濫用的同時，亦考慮到通脹及市民負擔能力。
2. 2026/27 公屋入息限額對照表（現行）
（註：以下為 2026/27 年度現行限額，2026 年 4 月 1 日生效，已扣除 5% 法定強積金供款）
| 家庭人數 | 2025/26 舊限額 | 2026/27 現行限額 | 變動幅度 |
| 1 人 | $13,090 | $13,230 | +1.1% |
| 2 人 | $20,230 | $20,680 | +2.2% |
| 3 人 | $25,100 | $25,870 | +3.1% |
| 4 人 | $31,000 | $32,020 | +3.3% |
| 5 人 | $38,650 | $40,150 | +3.9% |
| 6 人 | $45,440 | $46,620 | +2.6% |
| 7 人 | $49,930 | $51,400 | +2.9% |
| 8 人 | $55,830 | $57,470 | +2.9% |
| 9 人 | $61,570 | $63,380 | +2.9% |
| 10 人或以上 | $67,180 | $69,150 | +2.9% |
3. 2026/27 公屋資產限額對照表（現行）
| 家庭人數 | 2025/26 舊限額 | 2026/27 現行限額 | 變動幅度 |
| 1 人 | $291,000 | $295,000 | +1.4% |
| 2 人 | $394,000 | $400,000 | +1.5% |
| 3 人 | $514,000 | $521,000 | +1.4% |
| 4 人 | $600,000 | $608,000 | +1.3% |
| 5 人 | $666,000 | $675,000 | +1.4% |
| 6 人 | $721,000 | $731,000 | +1.4% |
| 7 人 | $770,000 | $781,000 | +1.4% |
| 8 人 | $805,000 | $816,000 | +1.4% |
| 9 人 | $892,000 | $904,000 | +1.3% |
| 10 人或以上 | $961,000 | $974,000 | +1.4% |
4. 誰是「公屋富戶」？判定準則解析
現行「公屋富戶政策」採取 「三選一」 模式。只要符合以下任一條件，即須遷出公屋單位：
- 物業擁有權：任何家庭成員在香港擁有私人物業（不論入息或資產多少）。
- 入息超標：家庭入息超過公屋入息限額的 5 倍。
- 資產超標：家庭總資產淨值超過公屋入息限額的 100 倍。
額外租金（加辣細節）
若未達到遷出標準但超過基本限額，須繳付額外租金：
- 1.5 倍倍增租金：入息介乎限額 2 至 3 倍之間，或資產未超標。
- 2 倍倍增租金：入息介乎限額 3 至 5 倍之間。
- 4.5 倍市值租金（加辣版）：若被判定為嚴重超額或違規，租金最高可被調升至 4.5 倍。
5. 公屋申報時間表：每兩年一次
房委會規定，所有住滿 10 年 的住戶須每兩年申報一次入息及資產。然而，為了更有效管理資源，近年已收緊至：
- 新入住住戶：入住後須定期申報是否在港持有物業。
- 所有住戶：需配合隨時抽查，並在購買物業後一個月內主動申報。
6. 被列為富戶怎麼辦？「轉租為買」的契機
隨著資產限額收緊及額外租金調升，不少公屋富戶開始考慮「轉租為買」。
公屋富戶置業優勢：
- 綠表身份：富戶可利用「綠表」資格購買居屋或綠置居，無需補地價，更可享高成數按揭。
- 私樓上車：若預算充足，直接進入私樓市場可免受物業限制，且目前的租金支出（如 2 倍租）已接近小型單位的供樓開支。
把握居屋2025揀樓時機：「居屋2025」（部分市民稱「居屋2026」）揀樓已於 2026 年 10 月 21 日展開，綠表公屋住戶如持有效購買資格證明書，可按攪珠次序揀選今期 5 個新居屋項目（啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、將軍澳影輝苑、屏山朗風苑、東涌裕豐苑）。詳情可參考 居屋2025 揀樓懶人包。
7. 常見問題 (FAQ)
Q: 退休金或保險賠償金算入資產嗎？
A: 退休金、因工傷或交通意外獲得的賠償金，在特定條件下可獲豁免計入資產申報，建議申報時提供相關證明。
Q: 長者家庭需要申報嗎？
A: 若所有成員均年滿 60 歲，或領取傷殘津貼，通常可獲豁免於「公屋富戶政策」。
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免責聲明：以上資訊僅供參考，最新政策及數據以香港房屋委員會及房屋署公佈為準。