今年壓軸開標的地皮能夠順利批出，地政總署公布，大嶼山長沙東涌道住宅地以2.03888億港元批出，中標財團為信和置業(00083)，以可建總樓面約81,808方呎計算，每方呎樓面地價約2,492元。雖貼近市場估值下限，但較對上一幅批出的同區地皮，地價不足5年狂瀉逾八成，更為超過7年半住宅地呎價新低。

 

信置副主席黃永光表示，很高興投得大嶼山低密度臨海住宅地，對香港前景充滿信心，支持大嶼山全面及策略性的發展計劃。該地位處大嶼山南部，鄰近長沙海灘，為集團的土地儲備增添了一幅上佳的地皮，計劃興建具可持續發展元素的低密度豪華度假式住宅項目。

 

該幅土地佔地約204,520方呎，位置毗鄰洋房項目WHITESANDS，上周僅收到上述發展商入標。市場估值約1.9億至4.1億元，每方呎樓面地價約2,327至5,000元。

 

信置短短一周已接連投得兩項住宅發展，該集團於上周聯同招商局置地(00978)與鷹君(00041)，以19.34億元投得市區重建局九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建項目。

 

資料顯示，同區對上一次有地皮售出溯至2019年2月，該幅大嶼山長沙山嶼南道住宅地以11.3億元批出，樓面呎價約12,740元，相比之下，最新成交呎價較當時勁跌約80.4%。而該區住宅地最高呎價於2017年8月曾達約19,667元，對比高位是次呎價回落約87.3%。

 

此外，若計及全港住宅地，今次呎價更為2016年5月後新低，對上低位為青衣細山路住宅地，當年僅以每方呎樓面地價約1,980元批出。

 

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次批出價較其估算為低，發展商避險情緒仍然較強，預計將來實用呎價約1.3萬港元已可獲得利潤，即使看得更加保守，落成後呎價跌至約1.1萬元亦能夠出貨。

 

他指出，現時新盤庫存量較多，相信有關單位量要跌至1萬伙以下，發展商才會較進取地吸納地皮，當息口走勢明朗化後，亦會增加投地意欲，但出價料仍會保守。