有意上車的準買家注意！房委會宣布，「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」三大資助房屋計劃，將會首次破天荒同步推出。今期居屋合共提供近7,000個單位，以市價七折定價，入場費僅由150萬元起，當中啟德及將軍澳等市區/擴展市區地段佔據超過三成單位。

此外，房委會更推出多項「撐青年」及協助屢次落選者的新措施。美聯物業為您整理今期居屋、綠置居及白居二的申請懶人包、屋苑名單及重要時間表！

申請、攪珠及揀樓時間表

是次三大計劃同步推出，旨在簡化申請流程。合資格人士可透過網上、郵寄或親身遞交申請。

• 派發資料及展覽： 2025年4月23日起
• 接受申請日期： 2025年4月30日（星期四）至 5月20日 晚上7時正
• 攪珠日期： 2025年第二季（三項計劃同日攪珠，決定選樓及配額分配次序）
• 預計揀樓 / 發出批准信日期：
  • 綠置居： 2025年第三/四季開始選樓
  • 居屋： 2025年第四季開始選樓
  • 白居二： 2025年第四季向成功申請者發出批准信

居屋2025：5大全新屋苑名單及售價

今期居屋合共推售 6,926個 單位，實用面積介乎 281 至 560 平方呎。以市值七折定價，售價由 150萬至480萬元 不等。

今期一大亮點是大單位比例高，面積410平方呎以上的大單位佔整體24%（共1,724伙）；此外，市區及優質地段供應充裕，啟德及將軍澳項目佔整體單位總數達36%。

綠置居2025：九龍灣項目折實168萬起

至於「綠置居2025」，今期項目選址市區九龍灣，合共提供 857個 單位。

• 折扣及售價： 以市值六折定價，售價由 168萬至354萬元。
• 單位面積： 其中22%為面積較大單位（實用面積介乎 447 至 469 平方呎）。

房委會4大「上車」新招：助青年及白表客置業

為鼓勵市民循房屋階梯向上流，房委會落實了一系列新措施，大大增加青年及屢抽不中人士的「中獎」機會：

1. 青年增加抽籤機會： 向40歲以下的白表青年申請者，額外分派多一個抽籤號碼。
2. 屢次落選者額外號碼： 針對前兩次曾連續申請同一類別（居屋或綠置居）而未能成功購買單位的申請者，將獲分派多一個抽籤號碼。（註：居屋和綠置居的次數將分開計算）
3. 調整綠白表比例： 綠表及白表比例將由以往的 40:60 調整至 50:50。
4. 縮短轉售限制期： 資助出售單位的轉售限制期，由原來的15年縮短至10年，增加單位未來的流轉彈性。

「白居二2025」配額激增7倍！

對於有意在二手市場尋寶的白表買家，今期「白居二」帶來極大喜訊！配額將由以往的 1,000個 大幅增加至 7,000個，當中更有 2,000個配額專門撥予青年申請者，大大降低了免補地價購買二手居屋的門檻。

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📌 特別安排：宏福苑業主專屬配額

配合政府就大埔宏福苑公布的長遠居住安排方案，房委會將於「居屋2025」及「綠置居2025」中，特別預留 2,000個單位，透過特設銷售計劃，供已出售業權的宏福苑業主選購。

居屋2026 焦點屋苑地點及價錢預測

根據房委會最新動態，預計於 2026 年接受申請的居屋涉及 5 個屋苑，共 8,316 伙，定價參考市值 7 折。

一、 居屋2026 五大熱門屋苑詳情

美聯物業專業團隊為您拆解今期 5 大新供應，涵蓋市區精華段及北部都會區潛力地段：

1. 啟德｜啟陽苑 (Kai Yeung Court)

啟陽苑位處啟德 CBD2，鄰近宋皇臺港鐵站及啟德體育園，是今期最具升值潛力的「居屋王」。

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2. 將軍澳｜影輝苑 (Ying Fai Court)

影輝苑交通網絡成熟，且提供今期最大的 560 呎戶型，是追求生活質素家庭的首選。

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3. 錦田｜匯熙苑 (Wui Hei Court)

匯熙苑鄰近未來北環線發展，受惠於北部都會區概念，適合看好新界西發展的投資型買家。

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4. 屏山｜朗風苑 (Long Fung Court)

朗風苑入場門檻低，環境相對寧靜，提供大量中小型單位，適合預算有限的單身上車族。

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5. 東涌｜裕豐苑 (Yue Fung Court)

裕豐苑供應量最高，單位售價最低僅 150 萬起。隨著東涌東站工程推進，遠期交通配套將大為改善。

即睇東涌裕豐苑 懶人包

居屋2026 重要申請攻略

居屋2026 申請日期 (暫定)

想在 2026 年成功置業，請標記以下關鍵時間：

• 開始申請： 2026 年第二季
• 公開攪珠： 2026 年第二季（通常與綠置居、白居二同日進行）
• 開始揀樓： 2026 年第四季

2026 申請資格：新政策利好上車客

房委會於近期調整了多項分配比例，對於部分申請者大為有利：

政策 1：綠白表比例調整為 50:50

由以往的 40:60 調整至 5:5，這意味著更多公屋住戶（綠表）有機會透過居屋計畫自置物業，釋放公屋資源。

政策 2：向隅者獲發「額外抽籤號碼」

如果你在過去連續兩次居屋申請中未能成功揀樓，於居屋2026申請時，將獲額外配發多一個抽籤號碼，大幅提升中籤機率。

入息及資產限額 (參考指標)：

居屋2026 申請錦囊：新政策如何助你中籤？

房委會於近期調整了多項分配規則，有意申請者必須留意：

• 額外抽籤號碼： 若您在過去兩次居屋申請（如 2023、2024年）中未能成功，居屋2026 將為您額外配發一個抽籤號碼。
• 綠白表 5:5 比例： 綠表配額提升，公屋住戶上車機會增加；白表家庭則可利用「家有初生」優先計畫。
• 青年計劃優勢： 針對 40 歲以下青年申請者，將設有專屬抽籤名額，提升單身人士的中籤機率。

德啟陽苑無疑是今期「居屋王」，鄰近宋皇臺站及啟德體育園，首期僅需約 11 萬起即可進駐市區地標；而將軍澳影輝苑提供大面積單位，適合家庭客。

何謂居屋申請「三軌並行」？

以往居屋、綠置居及白居二分開申請，申請者常因時間差而陷入「等唔等下一期」的猶豫。2026 年起，房委會於 2025 年 12 月宣佈 「三軌並行」 政策，將 居屋 (HOS)、綠置居 (GSH) 及 白居二 (WSM) 整合於 2026 年第二季同步申請。本文將詳解如何利用「一表三抽」極大化中籤率，並分析 10 年轉讓限制及 5:5 綠白表比例對您的影響。

白居二上車攻略

不同身份的「三軌並行」最強攻略

「一表三抽」雖然方便，但不同身份的申請者應有不同申請攻略：

綠表人士 (公屋租戶/持綠表證者)

組合：居屋 + 綠置居

• 戰術建議：以「區域」為首要考量。
  • 若想進駐核心市區，首選啟德啟陽苑（居屋）；若預算較緊但仍想留守市區，九龍灣盛緻苑（綠置居）定價更低，更易負擔。
  • 優勢： 由於綠表比例提升至 50%，今期綠表申請者進入啟德等優質屋苑的機率是近年最高。
  • 注意： 揀樓時若放棄居屋轉選綠置居，需留意綠置居的貨源多為細單位。

白表人士 (私樓租戶/與父母同住者)

組合：居屋 + 白居二

• 戰術建議：以「時間」換取「上車機會」。
  • 新居屋 (HOS)： 雖然是全新樓，但需等待 2-3 年樓花期。
  • 白居二 (WSM)： 中籤後可獲發「購買資格證明書」，隨即在二手市場揀選現樓。
  • 美聯專家提醒： 2026 年預計有大量 2010 年後落成的居屋滿 10 年轉讓期，白居二申請者可留意地理位置更佳、裝修完善的二手居屋，實現「即買即住」。

「家有初生」及「家有長者」優先計畫

• 這兩類別申請者在「三軌並行」下擁有最強優先權。
• 新政紅利： 除了優先揀樓，若您連續兩次申請不中，今期會獲得 額外一個抽籤號碼。在同日攪珠的情況下，這等於擁有雙倍機會進入計畫的前列順序

4. 居屋2026 vs 房協居屋 2027

除了房委會項目，房協居屋也是不少人的心水之選。預計 2026 至 2027 年間，房協於觀塘安達臣道峻然及粉嶺馬會道聚然的資助房屋項目亦將陸續有新動向。房協項目通常裝修配套較佳，有意者可留意其「物業發展」 。

5. 美聯物業「上車」策略建議

買樓除了「抽運氣」，更要「計準數」。

• 印花稅優惠： 根據最新預算案，價值 $400 萬或以下的物業，印花稅僅需 $100，今期大部分居屋單位均可受惠。
• 按揭攻略： 白表可享最高 9 成按揭，綠表更可高達 9 成半，最長還款期達 30 年。
  • 居屋按揭攻略【居屋按揭2026】政府擔保期延至50年，舊居屋重生！上會前必讀防伏位
• 私樓備案： 若連續多次未能中籤，或想買入即住，市面上不少「細價私樓」在印花稅減免後極具吸引力。美聯物業提供即時「樓市分析」，助你比較居屋與私樓的實時價格。