美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行計，山頂及南區傳統豪宅區於9月份僅錄得5宗買賣成交，雖然按月按月增1.5倍，但仍然屬於極度偏低水平，若按第3季計，區內成交亦僅得13宗，較次季跌約3成半。事實上，由於息口高企，內地及環球經濟疲弱，導致超級豪宅交投受拖累，個別成交個案呎價更錄得明顯跌幅。因此，期望第4季山頂南區豪宅交投可受惠「3頭馬車」，包括施政為樓市減辣，一帶一路高峰論壇令香港超級聯繫人地位提升，以及更多有利內地的政策或措施出台，若果第四季有上述利好因素出現，山頂南區買賣交投有望回升，而樓價跌勢亦在交投帶動下得以喘定。
方富義稱，9月份山頂及南區買賣成交僅錄得約5宗成交，並為二手成交個案，成交金額錄得2.83億元，按月分別上升150%及184.4%，但主要是8月份的基數偏低所致，全月交投表現仍然惡劣。全月所錄得的成交均為分別為嘉麟閣單位以約8,300萬元成交，華景園單位以約約3,500萬元成交，而雅柏苑單位以約6,500萬元成交，歌頓臺單位以約4,000萬元成交，以及一宗紅山半島約6,000萬元成交。按金額劃分，全月未有錄得任何逾億元成交。
另外，若以7至9月的第3季度計算，區內共錄得13宗買賣，並同樣全為二手成交個案，成交金額則錄約21.76億元，較第2季錄得約20宗及13.97億元分別下跌35%及上升55.76%。而第三季則錄得約4宗逾億元交易。
方富義指出，山頂南區豪宅交投在第3季表現疲弱，故期望第4季可在「3頭馬車」的利好因素刺激令交投向好。首先，市場正期望特首在10月施政可為樓市及經濟推出一些利好政策，例如為樓市撤辣或減辣；期次，在一帶一路高峰論壇可為提升香港作為超級聯繫人的角色，將有利本港經濟及地位；而第三，10月份適逢國慶，市場憧憬內地或本港推出更多利好經濟措施，相信會為整體樓市，尤其是豪宅市場有刺激作用。若果上述因素實現，相信第4季區內交投將會在低位反彈上升，樓價跌勢喘定。
山頂南區9月買賣成交按月變化資料
9月 買賣宗數 | 金額(元) | 8月 買賣宗數 | 金額(元) | 宗數變化/ 金額變化 | |
一手買賣 | 0宗 | 0億 | 0宗 | 0億 | — |
二手買賣 | 5宗 | 2.83億 | 2宗 | 0.995億 | +150%/ +184.4% |
買賣總數 | 5宗 | 2.83億 | 2宗 | 0.995億 | +150%/ +184.4% |
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
山頂南區第3季與第2季買賣成交變化資料
7-9月 買賣宗數 | 金額(元) | 4-6月 買賣宗數 | 金額(元) | 宗數變化/ 金額變化 | |
一手買賣 | 0宗 | 0億 | 0宗 | 0億 | — |
二手買賣 | 13宗 | 21.76億 | 20宗 | 13.97億 | -35%/ +55.76% |
買賣總數 | 13宗 | 21.76億 | 20宗 | 13.97億 | -35%/ +55.76% |
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
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