美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行統計，山頂南區於今年首季(1至3月)共錄得約33宗買賣成交，較去年第四季增加約10%，惟成交金額則錄得約33億元，按季則下跌約35%，呈「量升額跌」格局，相信與豪宅樓價調整，業主叫價偏軟吸引豪宅買家入市有一定關係。至於季內貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等指標屋苑則共錄得約140宗買賣，多個餘貨新盤加推應市，並與去年第四季保持相若水平。由於近期環球經濟表現波動，豪宅市場亦相對較敏感，故預期次季區內樓市或呈現觀望氣氛，但亦料不乏豪宅客會趁機會物色優質豪宅筍盤，而「量升額跌」的情況將維持。而黃竹坑站新盤部署推售，料有望刺激購買力釋放，帶動區內次季交投。

根據美聯物業山頂南區分行統計，剛過去的3月份，山頂南區共錄得約18宗買賣成交，較2月份約8宗大幅上升約125%，而成交額錄得約23.22億元，較2月份約4.57億元大幅上升約407%。當中一手成交佔3宗，與2月份相若，二手交投則較突出，錄得約15宗，較2月約5宗大升約2倍。而且上月區內更錄得8宗逾億元成交，較2月份僅1宗大，而當中3宗屬一手，5宗屬二手成交。

山頂南區首季交投跑贏

另外，總結今年第一季，山頂南區合共錄得約33宗買賣成交，涉及金額約33.08億元，較去年第四季約30宗及約51.14億元，分別錄得10%升幅及約35.3%跌幅。一手成交個案佔約9宗，涉及金額約7.832億元，較去年第四季約5宗及18.12億元分別增加80%及下跌56.8%。二手成交方面，全季錄得約24宗，及25.25億元，較去年第四季25宗及33.02億元分別減少約4%及23.5%。上述數據反映出首季山頂南區交投表現主要是3月份所帶動。另外，首季逾億元成交共錄得約10宗，較去年第四季約11宗減少約9%。

成交個案中，首5宗最大額成交均於3月份錄得，包括香島道33號雙號洋房以約4.8億元成交，而白加道31號洋房以約2.88億元成交，One Stanley雙號洋房約2.6億元成交，而舂磡角道雙號地段以約2.2億元成交，至於淺水灣道56號分層戶則以2億元成交。

山頂南區租務市場方面，首季共錄得約111宗租務成交，較去年第四季約149宗減少約25.5%，涉及租金總金額約1,115萬元，較去年第四季約1,758萬元減少約36.6%。

貝沙灣黃竹坑站及南區三灣交投靠穩

此外，南區多個大型豪宅屋苑區域，包括貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣區，該批屋苑於首季共錄得約140宗買賣，與去年第四季約137宗水平相若，而且期內不少新盤加推應市，帶動相關區份的成交量。其中，貝沙灣佔13宗買賣，較去年第四季約16宗少約18.8%，黃竹坑站港島南岸佔約106宗，較去年第四季約101宗保持相若水平，而南區三灣屋苑則錄約21宗買賣，較去年第四季約20宗相若。

至於租務表現，全季共錄約113宗，較去年第四季約118宗輕微減少，貝沙灣佔40宗租務，黃竹坑站港島南岸佔約57宗，而南區三灣屋苑則錄約16宗租務，較去年第四季分別錄得的22宗、70宗及26宗，分別增加約81%、減少約18%及減少約38%。

方富義稱，山頂南區於3月份二手交投表現較今年首2個月更見活躍，反映換樓鏈啟動，預期今年第二及第三季持續錄得增長。不過，山頂南區豪宅表現則視乎環球經濟及內地經濟的走勢變化，市場觀望氣氛或對區內的交投及樓價帶來一定影響，而預計次季山頂南區樓市將維持「量升額跌」情況。另外，隨著黃竹坑站的港島南岸再有新盤部署推售，預期將帶動貝沙灣黃竹坑站及南區三灣區內物業成交，刺激區內的購買力釋放，並搶佔市場焦點。至於黃竹坑站的晉環及揚海租盤持續被消化，盤量下跌，故影響首季區內租務交投，惟預期Blue Coast及海盈山於年內陸續入伙，故料下半年區內的租務將回復暢旺，並有望錄得3成以上的升幅。

山頂南區第一季(1至3月)買賣成交與去年第四季(10至12月)變化比較

資料來源:美聯物業山頂南區分行統計

 港島南區貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣豪宅指標屋苑買賣變化比較

資料來源:美聯物業山頂南區分行統計

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