山頂南區首季錄22宗買賣 按季大升1.44倍 成交金額躍增逾13.45倍 量額俱升格局

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示,根據該行統計,山頂南區於今年首季合共錄得約22宗買賣成交,較去年第四季顯著上升1.44倍,而成交金額更錄逾34億元,按季更飆升達13.45倍,故出現量額齊升格局。值得留意,去年第四季區內未錄得任何逾億元成交,踏入今年首季則共錄得6宗逾億元成交,表現不俗。指標屋苑中,以陽明山莊表現最為突出,全季錄得約4宗買賣,上升1倍。

 

根據美聯物業山頂南區分行統計,單計剛過去的3月份,山頂南區共錄得約8宗買賣,涉及金額約3.8826億元,分別較2月份上升166.67%及下跌約35.04%。而全月成交均為二手個案,而有1宗屬洋房交易。而指標屋苑陽明山莊亦錄得1宗逾7,600多萬元成交,而紅山半島亦錄得1宗約6,800萬元成交。租務市場則錄得約22宗成交,涉及金額約219.14萬元,而當中佔3宗屬洋房及約7宗為10萬元或以上的大額租賃個案。

 

首季買賣向好 租賃稍遜

另外,方富義指出,總結山頂南區首季市場表現,可以「量額齊升」來形容,在成交量方面,首季錄得約22宗,較去年第四季約9宗顯著上升約144.44%,成交金額約34.1853億元,上升約1345.16%。當中一手成交佔3宗或涉約12.73億元,二手佔約19宗或涉約21.45億元。洋房成交佔6宗,餘下16宗為分層戶。其中今年首季該區亦錄得約6宗逾億元的成交個案,而3宗屬一手,另外3宗為二手成交。在指標二手屋苑中,陽明山莊錄得4宗成交,表現最活躍外,華景園、紅山半島洋房、浪琴園均錄得1宗買賣。

 

租務市場方面,首季表現則較為遜色,合共錄得約109宗成交,較去年第四季約109宗有約34.34%跌幅,涉及租金總額約1,214.72萬元,較對上一季約2,137.4萬元下跌約42.8%。當中洋房租賃成交佔16宗,而10萬元或以上的大額的租賃個案佔約44宗。而平均呎租則錄每呎約57.4元,較前一季約59.6元下跌約3.74%

 

首季盧吉道項目成交位列榜首

方富義指出,山頂南區首季亦錄得不少矚目大額的超級豪宅成交,以買賣金額計,山頂盧吉道25、26A及B號項目以約8.38億元成交,成為首季最大額成交,而Mount Nicholson分層戶以約6億元成交,以及山頂道8-12號分層戶以約5.5億元成交,分別位列第二及第三高。至於呎價方面,則以Mount Nicholson分層戶呎價約13.1萬元居首,而山頂道8-12號分層戶呎價則約為10.42萬元位列第二,而壽臣山15號單號洋房則以7.44萬元排第三位。

 

租務市場計,最大月租金額單位三甲分別為山頂道雙號單號屋洋房、甘道單號雙號洋房及另一個甘道單號單號洋房,分別以約75萬元、約73.8萬元及約68.8萬元月租成交。而上述3宗租務亦為山頂南區首季最高呎租成交,呎租分別為約167元、約143元及約141元。

 

方富義預期,隨著政府全面撤辣,整體市場氣氛向好,豪宅市場交投亦轉旺,而且內地客亦在撤辣後增加入市意欲,加上政府積極吸納非本地人才來港,對豪宅物業需求將有增無減,因此看好第二季山頂南區交投將會進一步向好,成交量及成交金額有望較首季增加。

 

山頂南區首季買賣成交與去年第四季變化比較

 

2024年首季

買賣宗數

2024年首季

金額()

2023

第四季

買賣宗數

2023

第四季

金額()

宗數變化/

金額變化

一手買賣

3宗

12.73億

0宗

0億

二手買賣

19宗

21.45億

9宗

2.36億

+111.11%/ +806.96%

買賣總數

22宗

34.18億

9宗

2.36億

+144.44%/ +1345.16%

資料來源:美聯物業山頂南區分行統計

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