美聯物業沙田-豪宅市中心分行首席聯席區域經理梁兆堅(Roy Leung)表示，憧憬政府於月底施政報告將回應市場訴求「撤辣」，樓市將會急速彈升，故不少換樓客紛加快換樓步伐，該行最新促成換樓客斥1,420萬元購入沙田新城市廣場954實呎優質戶，屬屋苑同類單位年內第2宗成交。

梁兆堅表示，成交單位為沙田新城市廣場3期海桐閣(1座)中層B室，實用面積954平方呎，採3房套連工作室設計，望河景，單位內部狀況優質。據悉，買家為區內換樓客，有感政府或於短期內「撤辣」，故加快入市步伐，以1,420萬元承接單位，實用呎價約14,885元。

資料顯示，原業主於2003年以約375萬元購入該單位，現持貨約20年，帳面獲利約1,045萬元，升值約279%。

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