美國聯儲局公佈議息結果,一如市場預期維持聯邦基金基準利率不變,低息環境持續,對樓市帶來支持;然而,近期樓價高企,買賣雙方交拉鋸,加上期內新盤熱銷,搶去部分購買力,以致二手交投受壓。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,9月首21日二手住宅註冊量錄2,932宗,較上月同期3,779宗下跌約22.4%。按目前走勢,估計9月全月仍穩企約4,000宗水平(見圖一)。
市場流傳中央要求本港地產商協助解決房屋問題,引發投資者憂慮政策風險,令地產股大幅波動,相信消息短期為樓市增添觀望情緒,估計二手交投將會進一步放緩,甚至會進一步跌穿4,000宗水平,鑑於註冊數據滯後,因此相信10月份註冊量將反映出來。
年內二手註冊量已達4.77萬宗 已超越去年全年
雖然如此,但年內二手宗數已超越去年全年水平。據資料顯示,本年迄今(截至9月21日)二手住宅註冊量合共錄47,700宗,比起去年全年46,903宗已高出約1.7%,暫時已創7年新高;即使預期短期內二手會有所減慢,但全年宗數勢將進一步超越2014年49,538宗,屆時將創9年新高(見圖二)。