發展局今日公布本財年第四季(2021年1月至3月)賣地計劃，當中招標3幅官地住宅地皮，可興建2,240伙，加上黃竹坑第6期750伙、私人發展及重建項目項目1,815伙，即合共提供約4,800個單位。連同首3個季度合計，本財年賣地計劃合共可提供約12,870個單位，與全年1.29萬伙目標相若，數量並按年輕微回升。縱使如此，數目仍創十年來次低(見圖)。

值得留意，隨著長策會調低未來十年總房屋供應目標後，賣地計劃的年度目標亦跟隨下調，自18/19年1.8萬伙目標後，逐步回落至本財年1.29萬伙目標。同一時間，自18/19至20/21年間賣地計劃中，估計可興建的單位數目合共只有約39,600個，比起之前3年(15/16至17/18)約65,510個大減近4成(見圖)。

雖然《施政報告》於房策上著力增加供應，但預期項目發展需時(如古洞北/粉嶺北發展區、小蠔灣車廠、明日大嶼等)，相信短期供應未會因此而顯著增長。在目前私人住宅供應仍然偏低，量化寬鬆、低息持續、資金充裕等支持下，對樓市帶來支持。事實上，今年樓價在疫情打擊下僅輕微下調，「美聯樓價指數」最新報163.21點，年內迄今跌1.08%。除了因量化寬鬆、低息持續、資金充裕等支持外，目前私人住宅供應仍然偏低亦是支持樓市的另一因素。

今年受疫情打擊下，新盤推盤步伐有所減慢，導致銷售量明顯下跌。估計明年新盤銷售量有望回升，不過因中短期供應未有大幅增加下，估計明年實際會推出的單位約1.8萬伙至2萬伙左右，估計新盤銷售量或重上1.8萬伙，屆時將較今年升約2成半。