美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智(Michael Lee)表示，近期買家持續追捧低價筍盤，並趁美國減息前加快入市，該行剛促成杏花邨一個453實呎戶，單位位處低層及銀碼吸引，故獲買家以460萬元承接，為屋苑本月最低金額的成交個案，2004年貨是次轉手帳面仍升值約1.4倍。

李聖智稱，剛促成杏花邨第13座低層6室單位，實用面積約453呎，建築面積約556呎，為兩房間隔，望內園景，單位位處低層，銀碼已相對吸引，加上買家具誠意，故議價後終以約460萬元成交，折合實用呎價約為10,155元，建築呎價8,273元。

原業主於2004年8月以約192萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約268萬元，帳面大幅升值約140%。

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