美聯物業東半山跑馬地及灣仔首席區域營業董事何璦麟(Bonnie Ho)表示，根據該行統計，東半山跑馬地區於撤辣後的3月及4月，區內一二手買賣分別錄得約61宗及約45宗，合共錄約106宗，較1月及2月份錄得的34宗及13宗，合計47宗，即近2月交投急升125%，而今年首4個月合計則錄得約153宗買賣，成交金額約42.59億元，反映今年區內成交表現不俗，當中區內逾5,000萬元超級豪宅成交更錄得約12宗。相信隨著豪宅需求持續增加，購買力釋放，加上部分叫價高的物業，業主反而因撤辣後出貨意欲增，議價空間擴闊，帶動買家趁機會入市筍價，區內交投將保持活躍。至於租務交投，首4月區內錄近500宗，平均每月均錄逾百宗，租務表現活躍。
何璦麟稱，按成交金額劃分，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得的153宗買賣個案中，逾5,000萬元成交錄得約12宗，涉及金額逾16億元，而當中佔3宗為逾億元的成交個案，包括Mount Nicholson一宗約6億元成交，呎價約131,033元，藍塘道23-29號一宗約2.3億元成交，呎價約50,011元，以及名門複式連空中泳池的一宗約1.18億元成交，呎價約48,444元。另外，樂景園一個高層戶，以約9,000萬元成交，呎價約34,843元。而以上本年迄今區內部分最大額的成交，可見買家對傳統豪宅區優質物業，尤其是超級豪宅有殷切需求。
至於3,000萬至5,000萬元成交佔約23宗，成交金額約9億元；2,000萬至3,000萬元成交佔約26宗，總成交金額約6億元；1,000萬至2,000萬元成交佔約55宗，金額涉約8.47億元；而低於1,000萬元的成交個案則錄約37宗，涉及金額約2.76億元。
至於租務成交量方面，該行統計，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得約493宗租務成交，涉及總月租約為1,884.5萬元。值得留意，大部分屋苑已進行翻新，或有大平層的物業，租務需求更見殷切，租金表現不俗，並錄不少大額租務成交，若按每月租金劃分，而部份單位在新買家購入後只作輕微裝修已可快速獲承租，而首4個月東半山跑馬地區月租3萬至5萬元錄得約154宗，5萬至10萬元則錄得約119宗，至於10萬元以上的大額租務成交個案亦錄得約7宗。何璦麟補充，區內租務需求殷切，故對於長線投資者而言，在區內買樓收租亦是不俗的投資工具。
東半山跑馬地區今年按月劃分買賣成交統計資料
月份 | 一手買賣 宗數(約) | 二手買賣 宗數(約) | 合計買賣 宗數(約) |
1 | 3 | 31 | 34 |
2 | 3 | 10 | 13 |
3 | 8 | 53 | 61 |
4 | 10 | 35 | 45 |
總數 | 24 | 129 | 153 |
資料來源:美聯物業分行統計
東半山跑馬地區今年首4個月按樓價劃分買賣成交統計資料
樓價劃分 | 買賣宗數(約/宗) | 涉及金額(約/元) |
1000萬元以內 | 37 | 2.76億 |
1000萬至2000萬元以內 | 55 | 8.47億 |
2000萬至3000萬元以內 | 26 | 6億 |
3000萬至5000萬元以內 | 23 | 9億 |
5000萬至1億元以內 | 9 | 6.88億 |
逾1億元 | 3 | 9.48億 |
總數 | 153 | 42.59億 |
資料來源:美聯物業分行統計
東半山跑馬地區今年首季部分貴重成交
成交月份 | 物業資料 |
1月 | Mount Nicholson分層戶，4,579呎，約$6億 呎價 約131033 |
1月 | 藍塘道 單號屋，4,594呎，約$2.3 億 呎價 約50011 |
1月 | 名門1 座複式戶，2,442呎，約$1.183億 呎價 約48,444 |
3月 | 樂景園高層，2,583呎，約$9,000萬 呎價約34,843 |
3月 | 禮頓山6座高層B，1,724呎，約$8,250萬 呎價47,854 |
3月 | 禮頓山6座高層A，1,724呎，約$7,750萬 呎價44,954 |
資料來源:美聯物業分行統計
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