紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指,政府今年的房屋供應量早已達標,但第4季仍推3幅土地招標,供多千餘個單位,目的其實是向外界表示,政府是有能力增加供應;用賭場術語來解釋,政府是守尾門。說得明白一點,政府會在未來土地供應行配額制度。
湯估計,香港現在可以適用於興建私人樓宇的土地大約是10:1,地產商佔10,大約可以興建100萬私人住宅單位,香港政府佔1,勉強可以興建10萬個。無論從任何角度來看,港府都是處於下風,這亦是前兩位特首未能解決土地短缺問題的主要原因。
但湯指,今屆政府有機會將形勢改變,就是採用配額制度。
倘若每年需要20,000個住宅單位,政府就會將配額分為12,000個單位從地產商的補地價得來,4,000千個是一鐵一局,4,000個從招標,政府每年與地產商商討補地價,如果達標就會停止,如果不達標政府就會守尾門。由於首3季政府從地產商補地價已經肯定獲得超過12,000個單位,一鐵一局亦達標;所以,政府第4季減少招標數量,並不是政府沒有土地,大家應細心理解。
而每年只有12,000個單位從補地價得來,對地產商來說是僧多粥少,如果想農地變成住宅用地,地產商在補地價方面必須要進取一些,否則,農地如果不能改變用途,就得物無所用。
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